Факты
- Недвижимость в Португалии продолжает дорожать. Согласно данным национального статистического института INE, годовой рост цен на жильё по стране превысил 13%.
- Программа «Золотая виза» действует, несмотря на официальное предложение отмены, реализацию которого некоторые представители власти не исключали. Граждане РФ, впрочем, не получали одобрения поданных заявок во второй половине года.
- Стабильно растут арендные ставки на жилую недвижимость, что делает её более привлекательной для инвестирования. В ноябре 2022 года средняя стоимость аренды жилья выросла на 16,3% годовых.
Нина Четверикова, Portugality
Что было
Рынок за год показал твёрдый рост. Цены на недвижимость в зоне Алгарве и Кашкайша прибавили около 12–15%, в Лиссабоне квадратный метр по сравнению с концом 2021 года подорожал на 3-4%.
Преимущественно это связано с высоким спросом на жилую недвижимость со стороны как португальцев, так и иностранцев. Причины в сочетании факторов: прекрасного климата, процесса восстановления и развития экономики в постковидный период, а также политических причин.
К концу года спрос увеличился. Люди предпочитают деньги в недвижимости инфляции.
Процентная ставка увеличились в среднем на 130%. Но Euribor пересматривается в зависимости от соглашения с банком каждые 3, 6, 12 месяцев. Сейчас он составляет 3%. Наглядный пример:
- ипотечный кредит в €100 тыс. на 30 лет
- средний взнос с 1% Euribor: €369,62
- средний взнос с 2% Euribor: €421,60
- средний взнос с 3% Euribor: €477,42
В итоге изменение ставки привело к выходу на рынок первых интересных объектов недвижимости. Предложение увеличилось, поддерживая спрос.
Люди продают две-три квартиры, чтобы не переплачивать по кредиту. Поэтому сейчас удачное время, чтобы приобрести интересные инвестиционные варианты.
При этом получить кредит становится сложнее, и мы наблюдаем уменьшение спроса у местного покупателя на недвижимость в среднем сегменте.
Это влечёт за собой постепенную стабилизацию цен и, как уже было сказано, появление новых предложений из-за увеличения процентных ставок.
Покупатели сегодня очень разные. Это и сами португальцы, и жители Европы, и представители дальнего зарубежья. Можно сказать, что Португалия в моде и продолжает набирать популярность. Например, сейчас на рынке много клиентов из США, Бразилии, а также стран СНГ. Это всё финансово обеспеченные люди, которые приобретают жильё для себя и инвестируют. Многие переезжают в Португалию из-за мировой политической обстановки.
В этом свете очень показательно, что премьер-министр Антонио Кошта подтвердил: программа «золотой визы» будет продолжать функционировать. Инвесторы продолжают вкладывать в жилую и коммерческую недвижимость.
Что будет
Не стоит ожидать перегрева рынка. Несмотря на высокий спрос на недвижимость в Португалии, экономические индикаторы указывают, что в стране стоит ожидать стабилизации цен и появления на рынке большего числа новых предложений.