«Не торопитесь со вводом», - наказ министра строительства застройщикам и подчинённым в канун Нового года оказался действенным. В Москве, так точно, потому что крупнейшие девелоперы взяли под козырёк.
Удивительная вещь. Если воспользоваться фильтрами в ЕИСЖС, чтобы посмотреть сколько домов, из подлежащих сдаче в 4 квартале 2022 года, было не сдано и перешли на год этот, выясниться, таких оказалось 46 шт.
Причём, в списке нерадивых застройщиков - нарушителей сроков, сплошь и рядом гранды московского рынка. Задержали со сдачей:
· ПИК – 8 домов.
· Самолёт – 7 домов.
· Кортрос – 3 дома.
· Аквилон – 3 дома.
· MR Group – 2 дома.
· СМУ-6 Инвестиции – 2 дома.
· Абсолют – 2 дома.
И так далее.
Для чего это было сделано даже не скрывалось. В 2022 году был достигнут рекорд со сдачей жилья, в 2023-м не исключены проблемы. Чтобы в этом году не пришлось возможными цифрами кому-либо портить настроение (под «кому-либо» я имею ввиду вышестоящее начальство), застройщиков попросили со сдачей части построенных объектов повременить.
Дома, о которых идёт речь выше, уж точно из разряда таких.
Почему я в этом уверен?
Потому что иначе сроки сдачи были бы перенесены. Это обычная практика, если застройщик не успевает, он вносит изменения в проектную декларацию и передвигает сроки. Трудно предположить, что у перечисленных застройщиков закончились спецы в производственных отделах, которые могли бы дойти до нужных кабинетов и согласовать с контролирующими органами перенос?
У ПИКа закончились спецы?
Смешно!
Конечно, никому из названных девелоперов внести изменения в документацию не составило бы труда.
Но здесь такого не произошло. Срок сдачи по-прежнему фигурирует – 4 кв. 2022 года. Значит сами дома готовы, но сдача их искусственно (причём, не застройщиками) передвинута на более поздний срок.
Всё хорошо, - министра на новый год порадовали, но есть нюанс.
Теперь в карме солидных компаний (вот в этой):
количество просрочек возрастёт.
И от этого уже не отмыться. Даже, если вины строителей в этом нет.
Но кто потом об этом вспомнит.
Рынок, находящийся под опекой государства и направляемый чиновниками в рамках принятых ими программ, распространённая в мире практика, в том числе, и в развитых странах мира.
Рынок, который управляется не в рамках государственной политики, а для того, чтобы выдать приятные для услаждения глаз вышестоящего начальства цифры, – это полный Занзибар.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ДЕКАБРЬ:
ПИК🟢, ИНГРАД🟢, Level Group 🔴, МИЦ 🟢, Самолёт 🟢, ДОНСТРОЙ 🔴, ЛСР 🟢, MR Group 🟢, А101 Девелопмент 🔴, ФСК 🔴.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------