Факты
- По итогам первого полугодия 2022-го квартиры в стране подорожали на 39% по сравнению с тем же периодом 2021-го – данные Центробанка Албании.
- Из-за выросших цен к середине года наметился спад числа сделок. По данным статистического управления Instat, во втором квартале 2022 года продажи жилья упали на 7,3% в годовом исчислении.
- В Албании обсуждают проект программы «Гражданство за инвестиции», однако Еврокомиссия выступает категорически против этой инициативы.
Татьяна Баллиу, Albania Expert
Что было
Обострение геополитической ситуации не могло не повлиять на наш рынок. Но эффект оказался не таким значительным, как, например, в Грузии, где, на мой взгляд, сформировался ценовой пузырь.
Главная причина в том, что недвижимость в Албании традиционно покупали иностранцы из разных стран: итальянцы, скандинавы, поляки, чехи, венгры… албанцы-эмигранты. И лишь небольшая часть сделок приходилась на россиян, украинцев, белорусов.
Даже в секторе аренды скачка цен не произошло. Причина в том, что на рынке имелось много простаивающих квартир, которые принадлежат албанцам-эмигрантам. Когда число заявок на съёмное жильё подскочило, эти объекты начали сдаваться, в результате сохранился баланс спроса и предложения.
Сейчас в Албании рынок продавца, а не покупателя. В основном продаётся вторичка, так как по-прежнему действует мораторий на выдачу разрешений на возведение жилых комплексов на побережье. Активно застраивается Тирана, а у моря разрешения выдают только крупным инвесторам, которые строят малоэтажные посёлки и брендированные курортные комплексы для отельных сетей типа Hilton.
На албанском рынке всегда был дефицит небольших квартир, а сейчас этот тренд усилился. Если в продаже появляется объект площадью 35–60 кв. м, он уходит за считанные дни. Спрос ажиотажный. Чтобы поймать такой ликвидный вариант, надо сразу же высылать залог, а лучше – договариваться на месте.
Мы наблюдаем значительное увеличение активности со стороны покупателей с постсоветского пространства – это естественно. Сложности с проведением сделок для россиян у нас такие же, как в других странах Европы: в каждом случае нужно решать, как перевести деньги. Покупатели привозят наличные и кладут на эскроу-счёт нотариуса, переводят через российские банки, которые не попали под санкции, небольшими платежами или открывают счета в третьих странах, откуда можно сделать перевод.
Одним из факторов роста покупательской активности стала новая иммиграционная программа «ВНЖ за покупку недвижимости», которая стартовала в 2022 году. За весь год у нас по ней не было ни одного отказа в визе D и ВНЖ. И россиянам, и украинцам, и белорусам без какой-либо дискриминации выдают разрешение на проживание. И подчеркну, что по условиям программы можно покупать объект ЛЮБОЙ стоимости. Более того, можно приобрести квартиру удалённо по доверенности, податься на визу D, въехать по этой визе и сразу здесь оформить ВНЖ.
И в целом Албания развивается. У нас сейчас реализуют масштабные инфраструктурные проекты: началось строительство международного аэропорта во Влёре, Европейский банк реконструкции и развития профинансировал железную дорогу в Черногорию, а арабский застройщик Emaar строит порт и припортовые резиденции в Дурресе. Кстати, покупателям квартир в этих резиденциях планируют выдавать гражданство.
Правительство сейчас рассматривает такую возможность, но Еврокомиссия может инициативу заблокировать. В мае 2022 года она дала добро на вступление в Евросоюз, Албания выполнила абсолютно все условия, но эта идея с «золотыми паспортами» ЕС не нравится.
Что будет
Албания предлагает уникальные условия для покупателей недвижимости, особенно тех, кто планирует переехать в Европу. Здесь можно получить ВНЖ за покупку недвижимости с реальной возможностью в последующем оформить гражданство. Ценник у нас до сих пор минимальный – за $40 тыс. можно купить хорошую квартиру на второй-третьей линии. Страна динамично развивается. Никто из мировых держав её не делит – здесь спокойно, безопасно. Плюс Албания стоит фактически первой по очереди на вступление в Евросоюз.
Думаю, всё это обеспечит сильный спрос от иностранцев на нашу недвижимость.