Бригады, подрядчики и отношения на стройке и ремонте

Ремонт и строка с точки зрения подбора людей - проблема для профессионалов, но никак не для девушки, затеявшей ремонт и даже не для седого уже мужика с инженерным образованием не строительного профиля....Но кое-что я понял...Может - не всё...Но попробую изложить:

1. Архитектор и дизайнер - это не одно и то же и далеко не главные люди на стройке и ремонте. Это 2 функции застройщика или генподрядчика (для ремонтов). Архитектор делает проект, дизайнер работает с ним в паре....Не с работягой дизайнер работает, а с архитектором.....Они делают проект и документы, согласуют материалы с Вами под Ваши хотелки и кошелек.

СНОСКА: при заказе у фирмы типового домокомплекта из любого конструктива, архитектор не требуется. Дизайнер требуется для внутренней и внешней отделке и ландшафта.

2. Прораб - это производитель работ. Это тоже функция. Равно как и снабжение стройки. Если Вы наняли бригаду, то бригадир и прораб - не всегда одно и то же лицо....Определитесь с функциями стртительного надзора и контроля - прораб и технадзор отличаются периодичностью присутствия на объекте. Технадзор контролирует спецработы (свет-газ-унитаз). Прораб их координирует с общестроем.

СНОСКА. В большинстве строек есть бригада и старший. Тогда и не надо расширять его функции закупкой материалов, а также - остальными не свойственными функциями....Приехали мужики собрать сруб или коадку стен выложить - пусть работают. Но рехнадзорщика им раз в три дня прислать надо....

3. Вы должны сами понимать, что как только Вы согласились на смету И СРОКИ! за всю стройку, то люди будут работать и расчитывать на всю стройку. И не надо их разочаровывать. Если в микро-формате ремонта квартиры, Вы получили контакт по рекомендации друзей - сразу поговорите с мастером на части работ. Не надо сразу всё обещать человеку - он может сам договориться с помощниками, со смежниками, с узкими специалистами и увеличить смету или сроки....Поэтому - слона надо есть по частям. Сперва посмотрите как человек начал работать....что делает, что просит, как реагирует на пожелания и критику, сколько мусора за ним не убрано, в каком режиме он работает, где спит, где питается....Оплата - 20% аванс и далее смотрим....

СНОСКА. Следует понимать, что бригаду из 2-3 человек прокормить квартира в 38 метров не может, и люди будут искать папаллельные объекты. Не возражайте! Не препятствуйте! Пусть все технологические зазоры работают на качество Вашего ремонта....О чем речь? Загрунтовали? Пусть пол-дня сохнет....Залили? Пусть три дня сохнет....Налепили? Пусть за пару дней-недельку проявятся косяки и трещины....

4. Субподрядчиков ищите у тех фирм, кто торгует краской, сантехникой, электрикой, окнами, паркетом....Они знают все всех мастеров. Я вот паркетчика так нашел....Просто спросил у продавца паркетной химии кто у него из профессиональных людей закупается.....Также нашел безвоздушников/маляров....

СНОСКА. Никогда не запускайте субподрядчика без основной бригады и без прораба! Координация с общестроем обязательна! Никогда не допускайте их конфликта, лучше четко и объективно разнесите функции....Это касается установки ванны и установки окон в равной степени....Это каксается монтажников дверей и паркетчика....Это касается монтажа душевой кабины и плиточных работ.....

5. Конфликты обычно разруливает прораб. Если он есть. Я имею в виду не пьяные выходки, а конфликты меюду спецами по видам работ, несогласованность с проектом, с дизайн-проектом. И Вам надо понимать, что прораб работает за зарплату, и откуда эта зарплата берется. Бригадир получит на 10% больше, т.к. он просто старший из бригады....А вот у прораба функции иные, он работает....и бригады на него работают, ибо на нем ответственность.....

СНОСКА. Если Вам как заказчику, без прораба, повезло встрять в конфликт, есть только один путь - нанять эксперта. Всё. И распрощаться с виновником косяка....Если Вы столкнулись с системно низкой квалификацией - расставайтесь, не дожидаясь продолжения шоу.....

Я в своей нише! СПЕЦИАЛЬНО НЕ ПРИЗЫВАЮ ПОДПИСЫВАТЬСЯ, НЕ ПИШУ ВСЯКИЕ ЗАМАНИВАЮЩИЕ И ИНТРИГУЮЩИЕ ФРАЗЫ.....КОМУ НРАВИТСЯ - БУДУ РАД ОБЩЕНИЮ......А ПОПРОШАЙНИЧЕСТВА НА ПОДПИСКУ И ПРОЧЕГО "типа - подайте котику на корм", ИЗВИНИТЕ, НЕ ВОСПРИНИМАЮ......