Когда мы приняли решение строить дом, бюджет на покупку участка был очень маленький. Это были деньги, отложенные с небольшой зарплаты в течение 2 лет + декретные. На авито было несколько участков за наш бюджет, но в принципе, мы готовы были еще взять небольшой кредит на покупку земельного участка.
Естественно, за стоимость ниже рыночной, риск “вляпаться” сильно возрастает. Какие были казусы при просмотре участка и благодаря чему удалось их избежать:
1. Опора ЛЭП около границы земельного участка
Первый участок был привлекателен очень низкой стоимостью, хорошей развитой инфраструктурой. Очевидный минус был в том, что участок заброшен и полностью зарос деревьями. Учитывая низкую стоимость, остались бы деньги на расчистку тяжелой техникой. Но отрезвили нас соседи. Сказали, что из-за опоры ЛЭП дом строить нельзя (облучение). Конечно, продавец об этом ничего не сказал. От покупки отказались.
2. Слишком маленький участок
Второй просмотренный нами участок был привлекателен всеми коммуникациями (электричество, вода, газ, канализация), наличием рядом школы и детского сада. Стоимость была выше варианта №1, но при этом доступна для покупки. Участок был образован путем разделения 6 соток на 2 участка, при чем продаваемый оказался примерно 2.5 сотки. Продавец (риэлтор) убеждал, что построить на нем можно и соответствует всем нормам. Однако, изучив нормы строительства, мы поняли, что построить с соблюдением норм там просто невозможно (5 метра от передней границы, по 3 метра с боковых границ). От покупки отказались.
3. Засыпанный овраг
Следующий вариант привлекал близостью к инфраструктуре, транспортной развязке, низкой стоимостью за 3 сотки. Однако, пообщавшись с соседями, узнали, что участок – это засыпанный овраг. О чем конечно же продавец не сказал. Соседний дом стоял на сваях. От покупки также отказались.
4. Заброшенный участок, заросший камышом
Четвертый вариант привлек стоимостью, близостью школы, остановки, коммуникациями (вода, газ, электричество). Однако участок был заброшен, на нем рос густой камыш. Избавиться от камыша достаточно проблематично, так как его корни прорастают не несколько метров вглубь. Также есть риск заболеченности, высоких грунтовых вод. Однако, пообщавшись с соседями, мы поняли, что участок не затапливает, высокий камыш – из-за неисправности водоснабжения, при этом трубы уже поменяли. Изучив способы избавления от камыша, решили все-таки купить этот участок. Впоследствии на нем был построен дом.
Как правильно выбрать участок читайте в этой статье.