Итак, вы приняли решение строить дом. Первый этап - выбор земельного участка для будущего дома. Для начала давайте определим, какие бывают основные виды разрешенного использования земельных участков. Этот момент нужно обязательно учитывать при покупке участка.
Виды разрешенного использования земельных участков
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - разрешается строительство дома и хозпостроек. Разведение животных запрещено.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) - разрешается строительство дома, хозпостроек, а также производство сельхозпродукции (разведение птицы и т.д.)
Садоводство/огородничество (СНТ, ДНП) - всем нам знакомые дачи.
Давайте посмотрим сравнительную таблицу:
Как мы видим, построить жилой дом можно при любом виде разрешенного использования (но не во всех СНТ/ДНП), поэтому стоит опираться на собственные предпочтения. Например, если есть дети, особенно школьники, то без развитой инфраструктуры сложно.
Информация о земельном участке на публичной кадастровой карте
Чтобы не верить продавцу на слово, нужно обязательно проверить участок на публичной кадастровой карте. Для этого ищем в поисковике любую публичную кадастровую карту и вбиваем адрес или кадастровый номер. С помощью нее можно определить вид разрешенного использования, местоположение участка, населенный пункт, территориальные зоны и т.д.
На что еще нужно обратить внимание перед покупкой земельного участка
Стоимость земельного участка
Для многих этот фактор является определяющим, так как не все располагают лишними миллионами. Здесь важно найти баланс - оптимальная стоимость при необходимых условиях. Напрмер, если купить очень дешево - то потом придется значительно потратиться на проведение коммуникаций или электроотопление.
Инфраструктура вблизи земельного участка
Здесь каждый опирается на собственные потребности. Конечно, инфраструктура нужна всем, но чем она развитее, тем выше стоимость.
Коммуникации
Желательно, чтобы были электричество, вода, газ вблизи участка. Если нет центрального водопровода, то можно пробурить скважину. Если нет газа, то сейчас действует программа догазификации, по которой можно бесплатно проложить газовую трубу до границ участка.
Размер и форма участка
По нормативам необходимо сделать отступы: не менее 5 метров от передней границы, по 3 метра от боковых границ и по задней границе, иначе дом вряд ли получится зарегистрировать. Соответственно, участок не должен быть узким, слишком маленьким и т.д. Также нужно смотреть на форму участка - строить на склоне - так себе удовольствие.
Наличие объектов на участке
Если участок из старого фонда - например, со снесенным домом, то важно чтобы все объекты были сняты с учета, иначе есть риск не зарегистрировать дом. Проверить наличие объектов можно только по выписке из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН перед покупкой участка
Если вы нашли подходящий участок, перед покупкой обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН. Это платная услуга, можно заказать по интернету. В выписке можно определить: собственника, нет ли ареста на участок, нет ли объектов на участке и т.д.
Как мы видим, процесс выбора участка - достаточно сложное занятие, нужно обязательно учесть много моментов.
Сайт о нашей стройке https://stroimdom.online/
Канал на рутуб https://rutube.ru/channel/29819294/