14 июля 1789 года король Франции Людовик 16-й не поехал на охоту. Ему было скучно, и он написал в дневнике: «Ничего». А между тем, толпы парижан уже штурмовали Бастилию, и освобождали заключённых. В этот день началась Великая французская революция.
Так и здесь.
Ничего.
В начале января ничего не происходит с недвижимостью. И новостей нет никаких. Но вот Бастилия (рынок московской первички) уже в осаде. На другом своём канале я выкладывал таблички ресурса Пульс Продаж Новостроек с предварительными данными Московского региона по заключенным договорам ДДУ в декабре 2022 года. Прошлый месяц показал сильный рост в сравнении с ноябрём. Ещё раз к сведению тех, кто не видел цифр:
Рост к ноябрю, как вы видите очень даже приличный: 32, 46, 26%.
Это же хорошо?
А, вот вам, и фигушки!
Потому как в сравнении с декабрём 2021 года (год к году), реализация упала:
- В Старой Москве на «минус» 28%.
- В Новой Москве на «минус» 23%.
- В Московской области на «минус» 42%.
И это мы говорим о лучшем месяце 2022 года. Вот такими «кислыми» продажами (всё познаётся в сравнении, - не правда ли) он был закрыт.
Теперь посмотрим, как обстояли дела с объёмами строящегося жилья.
В декабре 2022 года в Московском регионе строилось (данные ДОМ РФ) 24,955 млн.м2. жилой недвижимости. В декабре 2021 года - 25,260 млн.м2. Снижение за год составило едва заметные 1,2%.
Там «минус» 23-42%, здесь «минус» 1,2%.
Отсюда, естественным образом вытекает ещё одна неприятная для застройщиков цифирь.
В декабре 2022 года в Москве в строящихся домах было продано 39% жилья, в Московской области 40%.
В декабре 2021 года в Москве было продано 45% жилья, в Московской области 44%.
Туды его в качель, кому нужен этот неликвид.
Всё дохленько!
Как думаете – штурм Бастилии агония московской первички уже началась.
Или застройщики ещё способны похорохориться, а у нас есть время понаблюдать и порассуждать на эту тему?
Так-то мы переживаем, особенно вложившие деньги в новостройки. Цифры бьют по мозгам, эмоции обострены.
Пора бы застройщикам нас успокоить, выступить в роли психолога, объяснить, что ничего страшного не происходит, всё будет путём. Мы даже устроимся поудобнее и будем внимательно слушать
Давайте поговорим об этом!
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЛУНА И ВУЛКАН (ВУЛКАН ЭТНА, СИЦИЛИЯ)
живопись, масло, 200x200 см, 2019
Георгий Дмитриев
----------------------------------------------------------------------------------------