Со статисткой, ввиду продолжающихся праздников, пока туговато, но прогнозы на будущий год от ряда экспертов уже имеем. Позитива немного, для строителей в частности, а вот для их потенциальных клиентов, напротив, есть над чем подумать. Думать, судя по всему, придётся совсем не над тем, как и где выгоднее приобрести новостройку, а скорее над тем, стоит ли это делать вообще в 2023 году.
Касается, конечно же, не тех, кто имеет крайнюю на то необходимость, но тех, кто не видит для своих «кровных» иных путей для выживания кроме бетона.
Рекордов не будет
Главный драйвер продаж новостроек – ипотека, уже не тот, но все надежды строителей по-прежнему только на него, если конечно не считать стандартное - «государство нам поможет». Говоря о последнем, говорят скорее в надежде на то, о чём сами даже не догадываются, ибо не понимают, чем ещё государство может помочь отрасли, но все уверены, что обязательно должно.
Что касается ипотеки, ожидания, в оптимистичном их варианте, достаточно сдержанные – на уровне 2022г. 4,5 – 5,0 трлн., с оговоркой – если не состоится каких либо новых «макрошоков». Текущих, видимо, недостаточно. Считают что в нынешней ситуации, при текущих ценах, редеющие с прошлого года «очереди» из желающих, дополнительно не поредеют.
Ограничительные меры со стороны ЦБ, касающиеся «нулевых» программ, видимо тоже не в счёт, несмотря на то, что именно благодаря им, продажи в 2022 году удалось не завалить совсем
К слову и рост цен в новостройках, о котором все дружно отчитываются, образовался именно благодаря таким программам.
В будущем все станет дороже, а соответственно, сложнее для застройщиков. Под 0% впаривать уже не выйдет, теперь все аккуратно говорят о минимуме – 3%. Что касается стандартных программ, все уже в курсе, здесь также выше на 1%
Вот отсюда и возникает вопрос – за счёт чего банкиры смогут выдать ипотеки столько же, сколько в прошлом году, если стоимость собираются держать на том же уровне, а ставки будут выше?
Цены, между тем, некоторые видят именно на уровне 2022 года, ни шагу назад! Но и вперёд толкать их нечем.
За счёт чего им не дано снизиться, знают все. Здесь всё очень тривиально и нового, более правдоподобного, также никто ничего не придумал
Дешевеющие дорожающие стройматериалы, дорогое проектное финансирование, нарушенные логистические цепочки, которые никак не восстановят, наверное потому что большинству это вообще никогда не требовалось, геополитическая ситуация и т.д. и т.п.
В общем, если раньше из-за всего этого новостройки могли только дорожать, то теперь эти причины не дадут им подешеветь…
Здесь все стандартно. Но, есть и другие мнения…
Кто успел тот и съел
Между тем, «ровный» по словам некоторых экспертов, рынок, совсем не такой ровный каким нам его рисуют
В 2022 г. рынок новостроек демонстрировал значительное сокращение объема продаж.
Количество ДДУ в Москве и Санкт-Петербурге просело в среднем на 35-40% относительно прошлого года.
При этом до 95% сделок, по оценкам риелторов, приходились на ипотеку, поддержанную как государством, так и застройщиками.
Ключевое здесь, то, о чём писал выше – ипотека под 0,1%, на которую, по оценкам ЦБ, пришлось до 60% всего объёма сделок.
В случае «урезания» этих программ, а их ограничат минимум с 0 до 3%, минус в спросе рынок будет иметь в любом случае. Что тогда?
А тогда, если даже в конце года мы имели дело с массовыми случаями неплохих дисконтов от строителей, то дальше нас ждёт некое ужесточение борьбы за редкого клиента. Ну а коли дисконтов уже недостаточно, придётся выводить на рынок нечто иное.
А что может быть лучше, чем снижение цен? Правильно, ничего...
При падении спроса более 30% (что мы видим в отдельных регионах), цены будут замораживать, появятся индивидуальные условия от застройщиков, что приведет в перспективе к снижению цен в пределах 15-20%
Возможно ли сегодня падение спроса на 30%? Более чем!
Застройщики до последнего будут стараться удерживать прайсы на текущем уровне. Главный вопрос состоит в том, как долго некоторые из них, смогут это выдержать?
Вот здесь и наступает, по мнению одного из экспертов, «час икс», некая игра в «слабое звено». Где, если оно, это звено, в какой-то момент не выдержит, то завалит всю пирамиду состоящую из «братьев по оружию»
У застройщиков имеется негласное “корпоративное братство”, они стараются не переписывать ценники, а применять акции. Они понимают, если покупатель увидит реальное снижение цен он займет выжидательную позицию и будет надеяться на еще больший дисконт.
Тот из застройщиков, кто первый начнет реально снижать цены — “снимет сливки”, после чего начнется вал снижений до точки безубыточности.
Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости - Дмитрий Щегельский
Интересно, кто первым начнёт охоту за «сливками»?
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!