В данной статье дадим несколько рекомендаций, на какие подозрительные моменты надо обязательно обратить внимание при совершении сделки с недвижимостью. Рекомендации даем исходя из опыта общения с клиентами, если один из этих вопросов возникает, то такой сделке мы уделяем повышенное внимание, проверяем её особенно тщательно.
Рекомендации даны в порядке важности.
1. В объявлении цена квартиры ниже рынка.
Первое, на что следует обратить внимание, это если при просмотре объявления вы обнаруживаете квартиру с ценой ниже рынка. Мы уже много раз писали, что рынок всё регулирует и если что-то есть ниже рыночной цены, то это подозрительно.
Здесь что-то не так и будьте готовы, что при звонке по такому объявлению вы попадете на риелторов, которые тут же вам предложат другие услуги. Либо на мошенников и других подозрительных лиц, потому что, если квартира реально стоит ниже рынка, её уже давно бы купили.
2. В объявлении написано: «ипотека не подходит».
Практически все современные сделки совершаются безналичными расчетами с использованием ипотеки. И если вы встречаете такую фразу в объявлении, то значит что-то те так. Квартира не пройдет проверку в банке и ипотека не будет выдана, в квартире есть какой-то изъян, как правило, перепланировка.
3. Продавец не может присутствовать на сделке, от его лица будет участвовать кто-то по доверенности, а тем более, если этому лицу будут передаваться денежные средства.
Этот вопрос сразу подозрителен и требует особой проверки. Не так много у людей недвижимости, чтобы собственник не мог присутствовать на сделке и получить свои деньги. Если вам рассказывают сказки, то к этому надо относиться с большим подозрением.
4. Квартира за короткое время сменила несколько собственников.
Если в течение буквально полугода несколько собственников сменилось в квартире, то либо в квартире что-то не так, либо это делается специально, путаются следы и готовится мошенническая схема. Приготовьтесь, что этот вопрос надо проверять.
5. Квартира недавно досталась в наследство.
Если наследование произошло совсем недавно, то могут объявиться другие наследники, поэтому вопрос наследования проверять надо особенно. Может оказаться, что в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние дети.
С детьми всегда проблема, там требуется согласие органов опеки и попечительства. Во-первых, это долго. Во-вторых, бывают случаи подделки этих согласий. Если квартира будет продана с нарушением прав несовершеннолетнего ребенка, то её вполне могут у вас забрать, даже при правильном оформлении всех остальных документов.
6. Супруг не участвует в сделке и не дает нотариально заверенного согласия, а сделку совершает другой супруг.
Такая возможность существует. Сейчас Росреестр может принять документы, сделав запись о том, что отчуждение признано без согласия супруга. Однако, надо помнить, что второй супруг может обратиться в суд и признать такую сделку недействительной, а вам это не нужно?
7. Вопросы прописки.
Это важнейший вопрос. Очень подозрительно если собственник и члены его семьи не выписываются из квартиры и не собираются выписываться до совершения сделки. При этом они рассказывают, что в течение месяца будут еще прописаны, пока не купят другу квартиру или что-то подобное.
С такими сделками предпочитаем не связываться. Вопрос выписки – сложнейший вопрос, может оказаться так, что выписать будет вообще невозможно. Поэтому, идеальный исход - это когда заранее выписаны все.
8. Неадекватные люди.
Постоянно встречаемся с людьми, которые, мягко говоря, являются "странными". Можно встретить и агрессию, и непонимание вопроса, и т.д. Встречаются откровенные сумасшедшие или люди, страдающие психическими заболеваниями, это видно буквально сразу после начала общения. Есть люди, живущие в своих фантазиях, они фантазируют по поводу сделки, меняют свое решение произвольно. Сегодня говорят одно, а завтра другое. Сразу понятно, о чем вы с ним сегодня договоритесь, он забудет в следующий раз.
9. Продавцом выступает пожилой человек.
Сплошь и рядом наследники и близкие люди могут потом обращаться с признанием такой сделки недействительной и ссылаться на то, что человек не отдавал отчета своим действиям в силу своего возраста. Здесь надо всё тщательно проверять, а лучше проводить комиссионное обследование дееспособности человека.
10. Неадекватные условия, связанные с расчетами по сделке.
Сейчас повсеместной практикой является проведение безналичных расчетов. Если встречаете наличный расчет либо передачу денежных средств частями и тому подобные условия, это тоже надо проверять и от таких сделок лучше воздержаться.
11. Продавец предлагает значительно занизить цену сделки.
Если сделка будет признана недействительной, то к вам вернется только то, что указано по сделке. Попытки обойти законы, избежать налогов могут вам выйти боком, лучше указывать всё, как есть.
12. Желание продавца оформить сделку как-то иначе: вместо купли-продажи оформить дарение и т.д.
Вам это не нужно, сделка может быть признана недействительной и подаренная квартира просто вернется обратно дарителю, а вы никаких денег не получите.
13. Наконец, квартира в ипотеке.
Сейчас ипотека встречается очень часто и это не значит, что такую квартиру купить нельзя. Просто требуется особая осторожность, общение с банком, соблюдение его прав, эту сделку нужно тщательно прорабатывать.
Вот мы дали перечень основных подозрительных моментов, которые надо проверять особенно тщательно, если они вам встретились при совершении сделки.
ВОПРОС: Просят занизить цену в договоре. Как к этому относиться?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)