как деньги выдают там сразу. Что делать и какие риски?
Расчёты по сделкам с недвижимостью очень серьёзный вопрос, всегда вызывает значительное внимание со стороны всех участников сделки. Этому вопросу посвящают время риелторы, сами клиенты и правильно делают. Что касается формы расчётов, то они разнообразны, мы разбирались их на нашем канале.
Сейчас самое актуальное это аккредитив, который широко применяется и к которому за последние три-четыре года привыкли практически все. Редко уже встретишь каких-то особых людей, которые жаждут провести расчёты именно наличным путем. Как правило, это люди, застрявшие во времени, оставшиеся где-то в своих девяностых годах, когда всеобщее недоверие к банковской системы было настолько сильно, что только наличным средствам и верили.
Те времена давно прошли, а кроме этого технологии далеко шагнули вперед и, если раньше расчёты могли совершаться и неделю и две, сегодня всё совершается буквально мгновенно. В этой связи опасения лица могут быть вызваны только тем, что этот человек давно не участвовал в современных сделках и не знает, как они проходят.
Например, расчёты по аккредитиву в современное время занимают минимальное время. Как мы уже неоднократно говорили на нашем канале современной сделкой, если её заключается в электронной форме, то есть без использования бумажных документов, проводится в один-два дня. Хотя по регламенту Росреестр рассматривает вопрос до 5 дней, но, как правило, уже на второй день после сдачи документов результат уже известен и поступает соответствующее сообщение, по которому видно, что сделка совершена и вы можете идти раскрывать аккредитив.
Само раскрытие аккредитива занимает также минимальное время, буквально 15-20 минут, если все документы представлены правильно. Если сделка совершается в электронной форме все документы имеются в наличии, как правило, это договор и выписка из ЕГРН в электронной форме, которая вам прислана по системе, например, Домклик, которую вы можете переслать в банк тут же на месте, и он раскроет аккредитив без всяких затруднений.
Реальное перечисление денежных средств также происходит буквально в считанные часы. На нашей практике денежные средства продавец получал уже в этот же день в день раскрытия аккредитива, в особо каких-то сложных случаях на следующий день. Еще не было случая, чтобы расчеты были произведены с задержками, конечно, надо уделять внимание надежному банку. Мы в основном пользуемся Сбербанком и там проблем никогда ещё не было.
Все опасения продавца, что якобы через ячейку всё будет быстрее не более, чем надуманные. Он просто не ориентируется во времени. Второй вариант - это могут быть мошенники, которые нацелены на наличный расчёт и что-то хотят там сделать. Если мы говорим о рисках, именно риск встретиться с мошенничеством здесь самый большой. Наличные денежные средства размещается внутри банковских ячейках, они ничем не идентифицированы и могут быть похищены тем или иным образом.
Мы не беремся судить какие схемы у них для этого есть и как какую роль в этом будет иметь банк, однако, надо понимать, что наличие этой суммы в некотором месте всегда вызывает нездоровый интерес у таких лиц, особенно в сделках с недвижимостью, где суммы достаточно крупные.
Поэтому мы просто рекомендуем не связываться вообще, в этом просто нет необходимости. Времена изменились, расчёты проводятся нормальные, если продавец не хочет продавать недвижимость обратитесь просто к другому продавцу.
Сейчас на рынке продавцов хватает, наоборот испытывается большой дефицит покупателей с реальными деньгами, потому что кругом сплошь и рядом ипотечники. Если вы действительно располагаете реальной суммой, которую могли бы разместить в ячейке, то есть у вас есть полностью сумма на покупку, вы в привилегированном положении и многие продавцы с удовольствием сделают вам особую скидку за возможность получить денежные средства сразу, поэтому не стоит этим всем заморачиваться, лучше откажитесь от такой сделки вообще.
Безопасные расчеты за покупку квартиры через оформление аккредитива и как это сделать?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)