Каждый застройщик нахваливает свои ЖК, называя их самыми удобными, самыми красивыми и вообще «самыми-самыми». Это в общем-то нормально: нельзя же не любить собственное «детище». Но что думают эксперты о модных жилых комплексах, которые всюду рекламируются и завоевывают награды на всевозможных конкурсах и фестивалях?
ДОМ.NEWS показал фотографии и рендеры жилых комплексов, которые, по оценкам многих источников, входят в том-20 лучших ЖК Москвы, эксперту с мировым именем. Свою оценку столичным ЖК дал урбанист, учредитель и председатель совета директоров некоммерческой канадской компании 8 80 Cities, а также специальный представитель ассоциации World Urban Parks – международной представительной организации городских парков, общественных пространств и рекреационных зон, Гил Пеньялоса.
«Это ужасно, – Гил сразу отложил в сторону фотографии ЖК «Испанский квартал» (ГК «А101»). – Не знаю, может быть, сами квартиры там идеальны, с высотой потолков в 3 три метра и обустроены по последнему слову техники, но внешне жилой комплекс выглядит, конечно, удручающе, словно пример того, что бывает, когда на небольшой участке земли нужно построить как можно больше жилья, независимо от того, как это будет восприниматься эстетически (а такое нагромождение корпусов, согласитесь, очень некрасиво), и как – с точки зрения комфорта (не уверен, что в уже созданных реалиях можно что-то сделать для комфорта жителей). Слишком тесно, слишком нагромождено и крайне неудобно. Я бы не согласился устраивать комфортную среду для этого ЖК».
Чуть получше, но также «плохо» – такова оценка ЖК «Прокшино» («А101»). Его спасает, по мнению эксперта, большая река рядом, лесополоса и спортивный кластер. «Но осознание того, что ЖК состоит из 34 корпусов – это, конечно, повод схватиться за голову, – улыбается Гил. – Если сейчас тем, кто заехал в новые квартиры еще, может, и свободно дышится, что будет через пять лет – страшно подумать…»
Если же переместиться из Новой Москвы ближе к центру столицы, тут эксперту не нравится ЖК «Режиссер» (ГК «ФСК») около ВДНХ: «Сам ЖК довольно страшный, даже в рекламных постерах он не выглядит привлекательно. К тому же ему очень тесно и спасти ситуацию может только снос десятка зданий вокруг, чего, как я понимаю, никто делать не планирует. Там даже дворов-то полноценных нет, негде детям прогуляться и чете пенсионеров пройтись, держась за руку… Нет нормальных парковок – запланированы только подземные парковочные места, но их же явно всем не хватит. Моя оценка: три страшные башни у дороги, которые явно переоценены риелторами».
Не по душе Гилу ЖК «Life-Варшавская» («Пионер») и «Символ» («Донстрой»). Причем особой критике они не подверглись. «Мне не нравятся эти дома чисто внешне, – говорит Гил. – Смотрятся как коробки, в которых проделали отверстия-окна. Не хватает фантазии. А пристройки, которые объединяют корпуса, смотрятся как инородные объекты, которым у этих ЖК не место».
Что же касаемо ЖК, которые вызывают у урбаниста симпатию – это, в первую очередь, «Клубный город на реке Primavera» (СЗ «Стадион Спартак»). «Место расположения очень удачное, архитектура – очень симпатичная, большие балконы-лоджии, где можно комфортно разместиться, устроить пикник или даже загорать в жаркую летнюю погоду – это просто восхитительное решение. Нравится, как решена дорожная сеть: насколько мне представляется, въезд во дворы весьма комфортен и не конфликтует с пешеходными и велодорожками. Если бы я искал квартиру в Москве, присмотрелся бы к этому варианту».
Несмотря на большую «населенность» ЖК Ália (Asterus) Гилу тоже нравится: «Это – пример того, как можно на небольшом участке расположить много корпусов, в каждом из которых будет какая-то своя эксклюзивность, и которым при всей своей «кучности» не будет тесно (я бы посоветовал застройщикам Новой Москвы, у которых с этим проблемы, поучиться на примере Ália».
К числу «хороших» ЖК Гил Пеньялоса также отнес ЖК Green Park (ГК «ПИК»), «Преображение» («Инград»), «Скандинавия» («А101»), Sky House (Capital Group). А лучшим из лучших, по его мнению, является ЖК Russian Design District от группы «Родина». «Мне даже нечего добавить: тут безупречно все», – резюмирует эксперт.
© ДОМ.NEWS
