Почему это так важно для нас, интересующихся недвижимостью. Бюджет в стране со значительным огосударствлением экономики (наш случай) – питательный бульон, которым кормится если не бОльшая, то хотя бы просто большая часть покупателей жилья. Зарплаты, премии, подряды, взятки и откаты на бюджетных деньгах - всё что в итоге могло оказаться в бетоне, зависит от состояния бюджета.
Когда Минфин начинает задумываться об экономии, ещё хуже о секвестре (урезании расходов), рынок недвижимости «сто на сто» хорошо жить не будет.
Телеграмм-канал MMI (аватар ЦБ РФ) опубликовал пост на злобу дня по ситуации с ценами на нашу нефть Urals. Главный тезис: «с ценами не просто плохо, а очень плохо!».
По данным Минфина, средняя стоимость Urals за декабрь составила 50.47 долл. за баррель, при том, что в середине декабря среднемесячный показатель был 57,5, в конце ноября 66.47 долл. Цена быстро снижается. Тренд негативный.
Показатель за 22г. - 76.09 долл. В 21г. было 69.0 долл. И вот теперь – 50. Дисконт на Urals достиг рекордных значений в 38%, так как Brent торгуется за 81.5 долл.
Но проблема в том, что в бюджет этого года заложены 70,1 долл. за баррель.
Хуже того, вместе с ценой обвалился и спрос. Даже Китай уменьшил закупки. С 5 декабря China Cosco Shipping – основной оператор морских перевозок этой страны больше не возит нефть с российского порта Козьмино.
А вот сообщение ПСБ Аналитика от 26 декабря, теперь уже о другом крупном хабе, через который наше сырьё уходило за границу – Турции. И здесь всё не слава богу.
Поэтому удар по экспортным поставкам произошёл сразу по двум направлениям: обвалились, как физические объёмы, так и цены на нефть.
MMI выложил графики, снабдив их пояснениями.
На левом стоимость чёрного золота в рублях (для оценки бюджетных доходов). Она снизилась до 3,3 тыс.руб. за баррель. Правый график демонстрирует (с учётом накопленной инфляции), - цена соответствует рекордному минимуму января 2016 года.
За сокращением экспорта должно последовать сокращение добычи. Если исходить из уменьшения до 10 млн. баррелей в сутки (в ноябре было 10,89 млн.), при 50 долларах за «бочку» в 23г. Минфин недосчитается 2,1 трлн.руб. нефтегазовых доходов. Запланированный в размере 2,9 трлн. дефицит возрастёт до 5 трлн.
В MMI считают, Минфин очень быстро перейдёт в режим экономии бюджетных трат в этом году, если станет понятно, что 45-50 долл. новая реальность. Если ситуация будет продолжать развиваться по нынешнему сценарию и дальше (кто-бы сомневался), структурной консолидации (секвестра) бюджета в следующем году не избежать.
Рассчитывать на расцвет рынка недвижимости при бюджетной экономии, а уж тем более при обрезании трат могут лишь неисправимые глупцы оптимисты!
Скорее, нас ждёт полудохлое прозябание, при котором агрессивные и навязчивые застройщики будут цепляться за любого вяловатого покупателя жилья.
Замечательное время!
Теперь мы все: бюджет, Минфин, застройщики, покупатели, - зависим от этой жижи.
Она - наше всё!
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
Березовый чай
холст, масло, 50x50 см
Владимир Любаров
----------------------------------------------------------------------------------------