Из чего складывается стоимость дома в Краснодаре?
1. Стоимость возведения "коробки" - газоблок, облицовочный кирпич, утепление, черновая отделка, кровля из металлочерепицы, водосточная система, вентиляция, окна и входная металлическая дверь - на сегодня это примерно 30 тр/м2.
Если добавим предчистовую, разводку электрики, радиаторы отопления, теплый пол, забор по периметру, ворота, отмостку - это еще 8-10 тр/м2. Итого: дом 100 м2 - примерно 3,7-4,0 млн.руб.
Каждый застройщик будет работать со своими издержками - толщиной и составом "пирога" стены. толщиной листов кровли, качеством входных дверей и оконных систем, количеством электро точек и т.д.
Плюс у каждого свои представления о прибыльности своего бизнеса и величине наценки
2. Стоимость земли. В зависимости от назначения (СНТ, ИЖС), стоимость сотки земли в пригороде Краснодара начинается от 300 тр/сот, в самом Краснодаре - от 800 тр/сот.
Не запоминайте "от" - возьмите себе за правило - если видите в тексте или в рекламе "от" - умножайте на полтора - именно там начинаются приличные варианты.
Кстати, планирую подготовить материал с примерной географией цен на землю - следите.
3. Стоимость проведения/подключения коммуникаций.
Тут особо нечего комментировать, - скажу только пару слов про газ который все требуют.
Средняя стоимость подключения дома - 350-400 тр. Это дает экономию (я говорю об одноэтажных домах до 100 м2) примерно 3-3,5 тр на ежемесячных платежах по сравнению с электрическим отоплением.
Таким образом, отбиваться газовая история будет лет 12-15. Поэтому , если речь идет про одноэтажные дома небольшой площади - подумайте, прежде чем гнаться за газом.
Если речь про двухэтажные дома, большой площади, то экономия будет ощутимой и тут расчеты в пользу перехода на газ.
А теперь давайте экономить)))
Прямо маленький домик 70 м2 - коробка - 2,7-2,8 млн.
На 4 сот. в пос. Тлюстенхабль (Республика Адыгея) - 15 мин до Краснодара - 1000 тр. (250 тр/сот).
Плюс коммуникации и какая-то маржа застройщика - итого 4,5-4,7 млн.
Вот это самое дно - ниже которого не может стоить дом в Краснодаре.
И не обманывайте себя!
Приличные варианты в Краснодаре стоят от 7 млн!!!
#мытожепереезжали #всепростоеслизнать #метрыюга #обзорыотлеонида #купитьдомвкраснодаре #работаэксперта
Ставьте ЛАЙК и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, чтобы я понимал, что такие материалы вам полезны и интересны))
Напишите мне на WA 8 960 888 222 5 - обсудим вашу задачу.