В наступившем новом 2023 году законодательные органы власти приготовили для всех участников рынке недвижимости РФ немало новшеств.
Одно из них напрямую касается тех, кто имеет дело с покупкой, продажей обменом и пр. квартир на вторичном рынке недвижимости.
Речь идет о «ФЗ – 226» (от 14.07.2022 г.) и внесенными в него поправками. Согласно новым требованиям при оформлении сделок купли - продажи недвижимости с 1 марта 2023 года выписка ЕГРН (документ, теперь заменяющий прежний формат «Свидетельства о праве собственности») для третьих лиц, будет предоставляться без указания персональных данных владельца квартиры, его совладельцев (кто имеет доли).
Число тех, кто имеет право на получение выписки ЕГРН с полными данными, существенно ограничен. Он включает в себя:
- лично сам владелец квартиры, либо его законный супруг (а), а также законные представители (на праве опеки или доверенности).
- нотариусы
- тем, кто является признанным судом наследником и вступившим в законные права наследования
- тем, кто имеет данный объект в качестве залога (кредиторы)
- арендатор и арендодатели при заключении между ними письменного договора аренды
- официальные лица, занимающиеся кадастровым учетом (инженерно –технические специалисты органов БТИ, Росреестр)
- органы государственной или муниципальной власти при определении стандарта оказания соответствующих услуг, включая социальные выплаты и пособия по ЖКУ, капремонту и пр.
- органы охраны правопорядка и правосудия - прокуратура, суды, арбитражные управляющие и т.д.
По замыслу и благим намерениям законодателей это изменение в закон призвано защитить интересы собственника недвижимого имущества, чтобы мошенники не могли воспользоваться персональными данными и каким-то образом с помощью них сделать незаконное отчуждение собственности и т.п. Хотя при том уровне «прозрачности» баз данных (от банков до государственных ведомств), не составляет труда серьезным мошенникам узнать все о владельце квартиры, дома или земельного участка.
Но на самом деле, как полагают многие эксперты рынка недвижимости, эта идея засекретить данные владельца (квартиры, дома) имеет совершенно другую подоплеку. Не секрет, что на протяжении нескольких последних лет в СМИ и социальных пабликах освещалось немало грандиозных скандалов. В них были вовлечены, как муниципальные или региональные чиновники, так и представители высшей власти, замешанные в коррупционных сделках, обладая по факту объектами недвижимости на миллиарды рулей (и даже долларов).
Чтобы «увести» из - под удара коррумпированное чиновничество и никак нельзя было узнать, кто является реальным владельцем очередного «версальского дворца» или «замка местного феодала», было принято решение внести такую поправку в закон.
Что же касается обычных, простых и честных граждан РФ, то теперь у них появились сложности и моменты, прямо или косвенно связанные с «засекреченными» выписками ЕГРН. В частности:
- у покупателей квартир на вторичном рынке и недвижимости, агентов – риэлторов, теперь отсутствует возможность самостоятельно установить - кто является реальным собственником, имеются ли какие - то обременения у объекта и пр. Это можно сделать через нотариуса, но это потребует затрат дополнительного времени и расходов.
- как вариант, можно запросить выписку у самого владельца или продавца квартиры. Но у IT -специалистов есть обоснованные опасения, что такая выписка может быть неподлинной, даже если там есть защитный QR - код (мошенники могут создать фишинговый или сайт – двойник ФГУ «Росреестра»).
- введение режима засекреченности ЕГРН на порядок усложняет банкам процесс одобрения ипотечных займов. Банк, как коммерческая организация не входит в закрытый список юридических лиц, имеющих право доступа к полному формату данных ЕГРН. Банк может проверить только те объекты, которые находятся уже у него в залоге, но новые объекты нужно будет проверять либо через нотариусов, либо требовать ЕГРН у собственника.
В качестве резюме единственное, что можно отметить - поправки в «ФЗ 226» вступающие в силу с 1 марта 2023 года, в каком - то смысле ограничивают доступ посторонним лицам к информации о владельце недвижимости. Но по факту больше создается сложностей для законопослушных участников рынка недвижимости, появляются новые риски мошенничества.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
Вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #новости #московская #закон #недвижимости #купитьквартиру #егрн #сделка #недвижимость