23-й год может и будет для кого годом Чёрного Водяного Кролика, у застройщиков другой календарь. И пройдёт он под знаком Рака. Только эти членистоногие обладают нужным свойством – они умеют пятиться назад.
Правда в китайском календаре нет рака, но нам без него никак не нельзя, - раз надо, допишем.
В канун Нового года на РБК Недвижимость появилась статья о частном домостроении. Меня оно интересует мало, но вот цифры, которые были приведены, показались любопытными. Строительство оно и есть строительство, неважно, строится многоквартирный дом или коттедж.
Так вот, по данным Ассоциации деревянного домостроения, которые были предоставлены редакции, стоимость куба пиломатериалов к концу года снизилась вдвое от цен 2021 года, арматура подешевела к прошлогодним значениям на 54%, метизы на 45%, ориентированно-стружечная плита на 70%, газобетонные блоки на 10%.
Всё это привело к тому, что строительство домов стало обходиться дешевле в сравнении с прошлым годом:
- Кирпичных на 12%.
- Из газобетонных блоков на 10%
- Каркасных на 10-20%.
- Из клеёного бруса на 13-15%.
Это для частников.
А теперь представьте, насколько дешевле обходятся те-же материалы для крупных застройщиков. Объёмы всегда подразумевают дисконт. Значит, в случае со строительством многоквартирных домов их себестоимость снизилась, уж, как минимум, процентов на 10, если не больше.
Я это к чему?
Господа банкиры многократно озвучивали некую цифру, - при согласовании с застройщиками финмодели проекта, они исходят из возможности снижения продажных цен на 15% от заложенных изначально. Это и есть запас прочности подавляющей части строящихся домов.
Банки это не про риск (что правильно), снижение цен к пороговым значениям означает для них чрезвычайную ситуацию.
Вот и хорошо!
Теперь даже не рискуя пятнадцатипроцентным НЗ, можно смело разрешать снижать цены застройщикам на 10%.
Я понимаю, существует залоговая стоимость квартир в строящихся домах и прочая лабуда (для нас, не для банкиров). Нет проблем, в домах с давно ведущимися продажами, цены можно снижать по минимуму. Ну, а в домах, которые только начинают строиться и продаваться, снижение в пределах 10% - самое то.
И никаких тебе проблем с залоговой стоимостью.
Именно таким будет первый пороговый уровень, на который будут откатываться застройщики, не встречая сильного сопротивления со стороны финансистов.
Понятно, девелоперы ничего не жахнут враз (жахалка атрофировалась), цены будут снижать аккуратно, внимательно наблюдая за реакцией рынка, пытаясь нащупать уровень, когда продажи вернуться вновь.
Прям как раки – пятится и смотреть перед собой.
Так что водяной кролик в этом году не наш случай. У нас своя свои фауна, доморощенная. Раки (не обязательно к пиву), самое то.
Если не будут пятиться, придётся крутиться, как на сковородке!
Хотят так?
Добро пожаловать с строительный ад...
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
УТРО СЛЕДУЮЩЕГО ДНЯ
живопись, масло, 50x70 см
Владимир Агапов
----------------------------------------------------------------------------------------