Знание действующего законодательства обязательно для любого застройщика. Ведь, как говорят, незнание не освобождает от ответственности – несоблюдение норм чревато штрафами и замораживанием работ. Давайте разберемся, как получить разрешение на строительство, и в каких случаях оно требуется.
Кому нужно разрешение
В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ, подобное разрешение необходимо обязательно получить:
- при строительстве гидротехнических сооружений, прокладке железнодорожных колей;
- в случае возведения объекта, который относится к инфраструктуре воздушного транспорта, космической отрасли, атомной энергетики;
- если работы будут производиться на территории природной охраняемой зоны;
- при реконструкции либо возведении объекта капитального строительства.
Согласно действующим с 2022 года поправкам ГрК РФ N 340-ФЗ, получать разрешение не нужно при возведении частных домов под ИЖС. Это сделано с целью упрощения юридической процедуры начала и завершения строительных работ. Теперь достаточно отправить уведомление в местные органы власти. Также разрешение не требуется при возведении:
- построек, которые не относятся к капитальным, подлежат быстрому демонтажу и перемещению на новое место. К таким относят временные строения без фундамента, небольшие по площади павильоны, созданные по каркасной технологии ангары;
- вспомогательных объектов коммерческого назначения. Это, например, пристройки к торговым центрам, которые используются в качестве выставочных залов, складов, ангаров и др.;
- частных вспомогательных объектов. Они могут располагаться на дачных, приусадебных участках. К ним относят сараи, гаражи, бани, возведенные для личного пользования.
В какую инстанцию обращаться
Согласно общим правилам, выдачу разрешительной документации на строительство осуществляют органы местного самоуправления. Материалы предоставляются в учреждение по месту расположения земельного участка. Причем важно подать весь пакет и в соответствии с утвержденными формами. Ведь одной из причин отказа является отсутствие каких-либо бумаг или их несоответствие требованиям. При этом застройщику не запрещается оспаривать такое решение в судебном порядке.
К ряду объектов применяется особый порядок выдачи лицензии. В таких ситуациях решение принимается специально уполномоченными органами.
Пакет документации
Перед обращением в государственные органы важно убедиться, что подготовлены все документы для разрешения на строительство. Пакет должен включать:
- заявление от застройщика;
- правоустанавливающие акты. Это может быть договор купли-продажи или аренды участка. Причем в последнем случае срок сдачи может быть меньше, чем реализации проекта;
- материалы проекта;
- градостроительный план территории. Его выдает госорган, например, мэрия, в течение 14 дней (без учета выходных). Согласно ст. 51 ГрК РФ, план должен быть получен не ранее, чем за 3 года до момента направления пакета на рассмотрение;
- согласие всех правообладателей, в том числе госзаказчика. Необходимо при проведении работ, нацеленных на реконструкцию объекта. Если они касаются многоквартирного дома, то предоставляется согласие собрания всех собственников. При этом во внимание принимаются как помещения, так и машино-места;
- экспертное заключение по проекту. Подается при необходимости и регламентируется ст. 49 ГрК РФ. Если экспертиза проводилась негосударственным специалистом, то дополнительно предоставляется ксерокопия свидетельства об аккредитации;
- одобрение на отклонение от предельных границ, если оно было предоставлено застройщику в соответствии со ст. 40 ГрК РФ.
При проведении строительных или реконструкционных процессов в отношении объекта культурного наследия дополнительно предоставляются документы, которые предусматривает законодательство РФ.
При отсутствии в пакете правоустанавливающего договора либо градостроительного плана госорган может самостоятельно запросить их в течение 3 дней с момента поступления бумаг. Однако это увеличивает сроки выдачи.
Получение разрешения может требоваться только в определенных, оговоренных законодательством случаях. Срок его действия зависит от длительности реализации проекта. Если работы затянутся, то разрешение утратит свою силу. Чтобы продлить срок, необходимо подать соответствующее заявление, но не позднее, чем за 10 дней до окончания его действия (п. 8 ч. 21.15 ст. 51 ГрК Российской Федерации).
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации