На праздниках было время подумать и разобраться со своими финансовыми приоритетами. Запишу здесь в Дзене, чтобы в конце года проще было подвести итоги.
Итак, вот какие планы у меня на наступивший год:
👉🏿 Закрыть кредит
Я на днях решила, что закрою кредит досрочно, ориентировочно в июне 2023 года. Почему? Кредит у меня до декабря 2027 года то есть платить еще долго. Закрыв его досрочно я получу:
- Возврат части страховой суммы за 4,5 года. С 1 сентября 2020 года банки не могут отказать в возврате части страховки, которую сами же и впаривают — а раньше они делали это сплошь и рядом. Основание: федеральный закон 483 от 27 декабря 2019 года.
- Возврат переплаты по процентам. Общеизвестно, что начальные платежи почти не затрагивают тело кредита, банк в первую очередь собирает с заемщиков проценты. В итоге если кредит взят на 7 лет, а использовала я его по факту 2,5 года, по процентам, скорее всего, у меня есть переплата, и я напишу в банк заявление о том, чтобы он проверил это. Если процентов я заплатила больше, чем за 2,5 года (что очень вероятно), деньги мне вернут.
Почему сейчас, в этом году? — Потому что сейчас выплатить оставшуюся сумму я могу таким образом, чтобы не тратить подушку финансовой безопасности, а раньше, когда сумма была больше, это было проблематично.
Плюс возможно буду брать ипотечный кредит, и мне нужно заранее избавиться от ненужной кредитной нагрузки.
👉🏿 Подумать о том, где и как инвестировать в недвижимость
Основная мысль такой инвестиции — вложить как можно меньше, а получить в итоге как можно больше. Стратегия, к которой я склоняюсь — перепродажа. Поскольку в 2023 году рынок недвижимости, как ожидается, будет несколько проседать, возможно временное снижение цен на жилье. Надо постараться этим воспользоваться. Конечно, с привлечением ипотечных средств.
Сложности: нужен первый взнос, нужно одобрение ипотеки мне как самозанятой, а главное нужно найти объект (на этапе котлована) который точно будет расти в цене. Дождаться акций, типа «ипотека за 1 рубль» или «первые 2 года платежи по ипотеке 100 рублей в месяц». Такие акции бывают, но поймать их не очень-то просто.
Нужно просчитать рентабельность проекта с учетом взноса, платежей, налога на продажу недвижимости, которая была во владении меньше 5 лет (в случае, если будет продажа готового жилья, а не переуступка). В общем, много всего нужно.
Ну, и покупать нужно через компанию, через которую по прошествии времени эту недвижимость можно будет продать.
Не уверена, что успею все сделать до конца года, но буду стараться. По крайней мере, думать в этом направлении точно буду.
👉🏿 Продолжать инвестиции на фондовом рынке
Коротко: начала я инвестировать в конце 2021 года, еще не очень понимая, что делаю, накупила активов, которые в феврале-марте 2022 года потеряли в цене в некоторых случаях до 70%. Общая просадка портфеля доходила до 35%.
Сейчас просадка составляет 15%, и до конца года я планирую вывести портфель хотя бы в ноль. То есть буду покупать низкорискованные активы, в первую очередь облигации. Они, как показывает практика, растут, даже когда акции падают.
Конечно, портфель буду дифференцировать, но в рамках российских ценных бумаг. А вот от долларов планирую избавиться, и довольно скоро.
👉🏿 Повысить свой профессиональный доход
По итогам 2022 года доход у меня оказался меньше, чем в 2021 — это не очень хорошо и неправильно. Даже с учетом сложной ситуации на рынке. В наступившем году, во-первых, подниму цены на свои услуги, во-вторых, надо будет очень хорошо подумать над пулом проектов, в которых я работаю.
Плюс обязательно продолжу прокачивать скиллы и учиться — как минимум один обучающий курс в этом году пройду обязательно.
👉🏿 Больше заботиться о себе
Пора, как мне кажется, перестать воспринимать себя как ходячее обязательство — должна зарабатывать деньги, должна вести хозяйство, и еще куча разных маленьких «должна». Пора относиться к себе бережнее, лет-то мне прибавляется, ресурс надо расходовать более рационально.
Уже решила, что буду инвестировать в здоровье и поведу себя на фитнес.
И даже уже сходила на пробное занятие пилатесом. Понравилось 😊
💡 Вот такие у меня планы на 2023 год. А у вас какие? Поделитесь? 💡
Еще интересное про отношения с деньгами 👇
✅ Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте — буду рада вас видеть в следующих публикациях!