Покупатели недвижимости часто думают, что найти подходящий объект в интернете легко, например на популярных досках объявлений типа Циан или Авито. Какие сложности возникают при этом, мы обсудим в этой статье.
Давайте мысленно представим золотоискателей, которые в жаркий полдень старательно просеивают через сито десятки килограммов грязи и песка, прежде чем найдут ту самую драгоценную крупинку. Одну. За недели или месяцы. И это если повезёт.
Именно так обстоят дела с поиском своего идеального объекта. Из множества квартир, которые выпадут в поиске по вашим запросам — треть окажется несуществующими от недобросовестных риэлторов, значительная часть на просмотре окажется не тем, чем казалась на фото, какие-то объекты вам заведомо не подойдут по типу сделки.
К моменту, когда вы почувствуете себя тем самым золотоискателем, который впустую потратил уйму времени — наступит разочарование, подкатит тошнота к горлу и придёт понимание, что самостоятельный поиск подходящего объекта — это непростое дело.
Какие еще подводные камни встречаются на пути самостоятельного подбора:
- покупка квартиры дороже, чем аналог из-за незнания аналитики местного рынка,
- бывают случаи, когда заканчивается срок одобрения ипотеки и затраченное время удваивается,
- есть риски войти в небезопасную сделку и уже сложно из неё выйти из-за сроков,
- или понравившийся объект не вовремя уходит с рынка, что обрушивает все планы и поиск начинается сначала.
Эти негативные последствия можно свести к нулю, если выделить для себя ключевые критерии поиска, знать на что обращать внимание при подготовке к просмотрам, задать на встрече правильные вопросы и иметь при этом на руках предварительную аналитику рынка с ценами на аналогичные объекты в рассматриваемом районе. Почти со всеми пунктами со скрипом можно справиться, но что делать с экспертизой, которая позволит сделать правильные выводы? И она явно не появится по щелчку пальцев.
Не будем упускать ещё тот момент, что у каждого покупателя недвижимости свои критерии поиска. Это связано с тем, что у разных слоёв населения индивидуальные требования к комфорту. У семей с маленькими детьми — одни, у холостяков — другие, у людей пенсионного возраста — третьи. Кем бы вы не были по социальному статусу, невозможно с первого раза понять, как именно выбрать жилье, чтобы среди сотен объектов найти своё и не пожалеть об этом.
В агентстве “Ипомакс” мы проводим плотную работу с покупателями недвижимости, а именно:
- Глубинное интервью, как важнейший этап понимания, какие объекты войдут в ТОП рассматриваемых, а на какие мы не станем тратить время изначально;
- Аналитика рынка, которая поможет сопоставить цены на разные объекты с дополнительными критериями поиска.
- Тест-драйв просмотров. Поясню, что это такое. Перед тем как заказать услугу подбора недвижимости, чтобы оценить наши компетенции и пользу от услуги, мы предлагаем бесплатно воспользоваться экспертной оценкой нашего агента при выезде на объект. Уровень сервиса и знание тонкостей рынка при проведении переговоров и выявлении плюсов и минусов — вас приятно удивят. И вы поймёте разницу между самостоятельным подходом и профессиональным.
- Если тест-драй вам понравится, далее мы делаем комплексный подбор по всем доступным базам данных, а у нас они обширные за годы нашей работы;
- И все эти этапы завершает юридическое сопровождение с проверкой объекта и собственника. Отмечу, что данная услуга для вас будет иметь особую ценность если предстоит альтернативная многоступенчатая сделка.
Я приоткрыл лишь часть нюансов по подбору недвижимости. Если вы относитесь к тем людям, которые не могут себе позволить тратить время впустую, приглашаем вас на бесплатную консультацию и тест-драйв.
По нашей статистике, люди оплатившие комиссию агенту — выиграли в финансовом смысле у тех, кто пошел самостоятельным путем: за счет более выгодной покупки недвижимости агентская комиссия окупается с лихвой.