Приобретая квартиру в новом жилом комплексе, у многих появляется целый ряд вопросов: Точно ли сдадут в срок? Как проверить застройщика на честность? Будет ли ребенку удобно ходить в детский сад? К какой поликлинике прикрепиться? Все эти переживания наиболее объективны, если жилой комплекс строится не в обжитом историческом районе, а на новом, пустом участке земли.
У застройщика, работающего над строительством нового ЖК практически всегда есть обязательства перед городским муниципалитетом, в том числе, по части обустройства социальной инфраструктуры. Давайте вместе разберемся в этой теме и научимся выбирать жилье, исходя из привлекательности и доступности городской среды.
Как это устроено
Социальная инфраструктура уже давно перешла из разряда “приятного бонуса” в стандартный набор требований покупателей к жилой застройке. Это понимают и сами девелоперы, ведь при формировании цены за 1м2 учитывается наличие школ, детских садов и другой социальной городской среды. Жилые комплексы, в планах которых нет базовых удобств для граждан, пользуются меньшим спросом, что влияет на продажи квартир в ЖК.
Помимо коммерческой составляющей, к застройщикам предъявляются требования на уровне закона — обязательные требования по обеспечению жилой застройки начали вводить уже в 2013 году.
Нормативы обеспеченности объектами социальной инфраструктуры закреплены на региональном уровне. В Москве они установлены постановлением правительства. Согласно документу, на 1 тыс. жителей в зависимости от района должно быть 105–124 мест в общеобразовательных школах и 46–63 места в детских садах. Поскольку в нынешних реалиях новый девелоперский проект не может не создавать нагрузки на инфраструктуру локации, застройщик обязан компенсировать — он должен строить новые образовательные учреждения, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Единый ресурс застройщиков составил рейтинг комфортности новостроек, в топе параметров которого стали:
- детские сады и школы
- поликлиники
- офис врача общей практики
- высшие учебные заведения
- больницы
- продуктовые магазины
- крупные торговые центры
Как видно по параметрам, лидерами запросов покупателей недвижимости стали базовые социальные объекты, обеспечивающие комфортную жизнь каждой семьи. Покупка продуктов, обучение детей и медицинское обслуживание должны быть в шаговой доступности, а не превращаться в полуторачасовую поездку в другой конец округа.
Если говорить о новых жилых комплексах, то ответственность за обеспечение социальной инфраструктурой практически всегда лежит на застройщике. Для этого существуют 3 модели финансирования, по словам девелоперской компании “Брусника”:
- Застройщик строит объект за свой счет, после чего безвозмездно передает его городским властям. При такой модели стоимость жилья за 1м2 значительно выше;
- Застройщик строит объект за свой счет, но впоследствии передает его в аренду городу до частичного или полного возврата инвестиций;
- Застройщик строит объект за свой счет, после чего городские власти полностью выкупают его за счет средств муниципального бюджета
Учитывая все вышесказанное, можно сделать вывод, что продуманная, качественная и обширная социальная инфраструктура — интерес и застройщика, и городского муниципалитета. И в строительной отрасли есть разные способы предоставлять горожанам эти объекты.
На что обратить внимание?
Несмотря на, казалось бы, очевидную необходимость и даже обязанность девелоперов возводить социальные объекты, новые жилые комплексы не всегда соответствуют ожиданиям покупателей. На что следует обращать внимание при выборе жилья?
1. Наличие объектов социальной инфраструктуры в генеральных планах ЖК. Обычно такие планы размещают непосредственно на сайте застройщика, а также в центральном офисе продаж. Вы всегда можете поинтересоваться у менеджеров, какие объекты социальной инфраструктуры согласованы и подписаны на этапе строительства комплекса. Еще один важный нюанс — школы и детские сады должны строить параллельно с жилыми домами.
2. Наличие аккредитации у банков. Во-первых, это важно для тех, кто собирается брать ипотеку. Во-вторых, — это знак того, что компания является надежной, сотрудничая с известными банками.
3. Оцените наличие социальной инфраструктуры: детских садов, школ, поликлиник, больниц, отделений неотложной помощи, супермаркетов, кафе, центров специального образования и спортивных комплексов. Все эти учреждения должны быть в шаговой доступности от вашего будущего дома, чтобы жизнь была комфортной, а бытовые дела не занимали много времени.
4. Помимо социальной инфраструктуры не менее важна транспортная доступность: посмотрите, где находится ближайшая остановка и как до нее добираться. Если ближайшая станция общественного транспорта расположилась в более, чем 1км от будущего дома, а путь до нее лежит через поле с одним фонарем — это не самый безопасный и удобный вариант. Также обратите внимание на расписание транспорта и количества автобусов/маршруток. Один автобус с интервалом в 20 минут — очень плохой вариант для утреннего час пика.
5. Согласно отчету работы научно-исследовательской мастерской “Здоровье в городе”, физическое и ментальное здоровье горожан сильно зависит от обустройства придомовых территорий и наличия зеленых парковых зон в шаговой доступности от крупных жилых комплексов. Рядом с вашим будущим домом должна быть зеленая зона (парк) и детские площадки во дворах. Учитывая, что практически все современные парки делают с уклоном на спортивное развитие населения, то в нем должны быть зоны с тренажерами и беговыми/велосипедными дорожками.
6. Безопасность тоже очень важна для комфортного проживания. Попробуйте съездить в район своего ЖК ближе к вечеру, и посмотреть на освещение, наличие пешеходных тропинок и удобных переходов через дорогу. Все детские площадки тоже должны быть хорошо освещены.
Социальная инфраструктура — важный фактор при покупке квартиры. Развитая и удобная городская среда сделает вашу жизнь комфортнее, спокойнее и безопаснее. Обязательно обращайте внимание на благоустройство вашего будущего района: иногда лучше поискать варианты получше, чем ожидать, что застройщик включит школу или детский сад в свои планы.
Удачного выбора!