Столичный рынок квартир закончил год ростом продаж — в декабре по предварительным подсчетам купили более 1623 квартир, что на 7% выше значения предыдущего месяца. Текущий уровень спроса для декабря уступает лишь 2021 году, когда было заключено 1655 сделок, что только на 2% больше. Что еще произошло на рынке недвижимости Минска в последний месяц 2022 года - в аналитике Realt.
Ввиду начала праздничного периода число объявлений в базе Realt, напротив, показало отрицательную динамику. За месяц количество объявлений о продаже квартир в Минске уменьшилось на 7.5%.
Структура спроса по количеству комнат в декабре в сравнении с ноябрем немного изменилась: доля всех сделок, которая приходится на 1-комнатные квартиры, снизилась до 43%, в то время как доля «двушек», напротив, увеличилась до 35%. Как и в ноябре, на 3-комнатные квартиры приходилось только 18% всех сделок.
В отчетном месяце заметно чаще покупали квартиры в новых готовых домах – в 11% случаев, что на 3% больше, чем в ноябре. Несмотря на это, спрос все равно продолжает оставаться ниже среднего: обычно их доля в рамках месяца составляет 12−13%.
Среди районов чаще других выбирали Октябрьский, Ленинский и Первомайский районы, реже — Фрунзенский и Московский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных каркасных домах: их доля снизилась почти на 4 п.п. В то же время чаще выбирали типовые и старые панельные дома.
Цены
Конец 2022 года отметился небольшим ростом цен: средняя цена проданных в Минске квартир за декабрь выросла на 0.8% и составила 1318 $/м2.
В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):
1-комнатные квартиры: 1394 $/м2 ( -1% за месяц) — $ 50000;
2-комнатные квартиры: 1289 $/м2 (+3%) — $ 58550;
3-комнатные квартиры: 1186 $/м2 (+1.6%) — $ 73500;
4-комнатные квартиры: 1112 $/м2 (+1.5%) — $ 79500.
Средняя цена квартир предложения за декабрь 2022 года также показала положительную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она выросла на 3.7% и составила 1191 $/м2.
Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в декабре 2022 года составляла 1370 $ (+2.7% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:1-комнатные квартиры — 1468 $/м2 (+2.2% за месяц),2-комнатные квартиры — 1419 $/м2 (+3%),3-комнатные квартиры — 1304 $/м2 (+2.8%),4-комнатные квартиры — 1220 $/м2 (+3%).
Следующий уровень цен установился по итогам месяца в микрорайонах столицы:
В большинстве ключевых городов региона средние цены квадратного метра в долларовом эквиваленте за месяц показали рост в районе 4%. Исключением стали Санкт-Петербург и Москва, где по сравнению с ноябрем квартиры стали дешевле на 7% и 6.4% соответственно.