Риск образования «пузыря», нивелирован не тенденциями, но большим запасом прочности. Низкий объём просроченной задолженности и платёжеспособность заёмщиков - основные критерии, благодаря которым причин для волнения пока нет. Таково мнение одного из экспертов финансового рынка
Без пузырей
На конец ноября уровень просроченной задолженности составлял менее 0,5% от ипотечного портфеля и тенденции к росту нет
Определенное давление на платежеспособность заемщиков может оказывать снижение доходов, но здесь запас прочности еще большой
Эксперт компании "БКС Мир инвестиций" Игорь Галактионов
К слову, что касается просрочки, если ранее, при стабильном росте портфеля её объём стабильно снижался, то сейчас он стоит на месте, где-то немного растёт. Причина ли это начинать переживать или нет, виднее ЦБ
Что касается платёжеспособности, здесь, наверное, можно согласиться, если бы не один нюанс, а именно массовая выдача ипотеки по программам застройщиков и с минимальными первоначальными взносами.
Вовремя ввёл ограничения ЦБ или нет, увидеть сможем только примерно через полгодика – год
Так или иначе, те, кто купил в прошлом году по таким программам, остались с априори переоцененными метрами, на 20-30% от текущего уровня цен. А если сравнить с вторичным рынком, ещё больше.
Хорошо если нет и не возникнет в будущем, необходимости продавать такую недвижимость…
В общем, «пузыри» на рынке ипотеки эксперта не тревожат, но тревожит другое.
Эксперт считает что пик роста ипотечного портфеля пройден, дальше расти некуда. А у нас, как мы знаем, все успехи на рынке новостроек связаны именно с ростом объёма выданной ипотеки.
Пик роста совокупного ипотечного портфеля может быть уже пройден и дальше расти будет сложнее
Палки в колёсах
Что мешает расти дальше? Всё очень просто, это мы неоднократно обсуждали на канале
Рост ставок и стабильно снижающиеся доходы населения в купе с отсутствием возможности роста сроков кредитования, они уже на максимумах
Ипотечные ставки растут, доходы заёмщиков снижаются, а уменьшать платеж за счет увеличения срока кредита уже проблематично – средний срок кредита уже 23,5 года
Если только не начать выдавать на 100 лет с переходом долга по наследству
Максимальная планка возраста заемщика во многих банках уже близка или даже чуть превышает среднюю продолжительность жизни.
Всё это, по мнению аналитика, не говорит о пузыре, но говорит о том, что ипотеку выдавать уже практически некому. Без ипотеки спрос на новостройки, будет медленно или быстрее, но сокращаться. А раз так, то ценам рост в перспективе, заказан…
В такой ситуации сложно рассчитывать на дальнейший рост цен за квадратный метр, а в отдельных регионах возможно даже снижение
Можно делать что угодно, строить больше или приостановить проект, выставлять в продажу объект или попытаться переждать кризисные времена, повышать или держать цены, легче от этого не будет.
По крайней мере, до тех пор, пока квартира в новостройке не станет более интересным, в плане цены, объектом, нежели квартира на вторичном рынке. Так как это было ранее...
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
Источник - realty.ria.ru