В России таки хотят отменить обязательность выделения долей детям при использовании материнского капитала на покупку жилья. Получится ли…
Планируется отменить обязательное выделение «детских долей» — такой законопроект подготовили и планируют внести в Госдуму депутаты «Единой России». Инициативу поддерживают в Сбере.
В Сбере считают, что «мера не приведет к нарушению прав детей и при этом расширит возможности родителей по дальнейшему улучшению жилищных условий семьи».
ВТБ отметил, что «с точки зрения проведения сделок с недвижимостью подобные изменения могут значительно упростить процесс покупки новых объектов, в том числе при расширении семьи. При этом мы считаем, что финальное решение должно быть максимально сбалансированным и полностью защищать права несовершеннолетних».
Доли детей чаще ничтожно малы (1/20 и менее), а сделки с такой недвижимостью проводить крайне сложно. Главным тормозом в таких сделках становятся органы опеки и попечительства, которые должны дать согласие на такие сделки. Сделки с участием маткапитала создают риски для будущих добросовестных покупателей такой недвижимости, говорят эксперты, ведь немало родителей скрывают факт использования маткапитала на покупку жилья и доли детям не выделяют или выделяют не корректно.
Некоторые эксперты отметили и риски такой инициативы — это манипуляции с недвижимостью, направленные на обналичивание средств маткапитала.
📎 Купили квартиру на маткапитал, но детям доли не выделили. Какие последствия
📎 Как правильно выделить доли супругам и детям в случае использования маткапитала на покупку жилья
📎 Доли детей и ипотека. Кто из банков допускает
Напомним, ранее об этой проблеме заговорила заместитель главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. В большинстве случаев маткапитал используется на покупку жилья. Но наметилась тенденция, когда люди становятся заложниками ситуации, потому что, использовав маткапитал, им потом невероятно сложно продать квартиру.
«У органов опеки не всегда есть четкие критерии, что является ухудшением или улучшением жилищных условий. Например, семья переезжает из двухкомнатной квартиры в загородный дом в километре от МКАД. Им удобно, но органы опеки не дают разрешения. Их можно понять — при любом иске со стороны того же ребенка о том, что они сознательно нарушили его материальное положение, органы опеки будут серьезно отвечать. Поэтому они тормозят эти сделки».
Есть несколько вариантов решения проблемы маткапитала, которые обсуждаются, рассказала госпожа Разворотнева:
✅ отменить выделение детских долей при использовании маткапитала. Собственно, как раз в этой части и готовится законопроект.
✅ разрешить обмен долями с родственниками. Например, вместо детской доли в продаваемой квартире, выделять ребенку долю в другой недвижимости – скажем, в жилье бабушки или дедушки
✅ вернуть маткапитал в ПФР с возможностью его повторного использования.
Кстати, Минтруд заявил, что за 16 лет действия программы маткапитала более 8,2 млн российских семей использовали эти средства на улучшение жилищных условий
Известия #ипотекаинедвижимость