На пороге 120 тысяч - прогноз цен на жилье в Хабаровске на 2023 год (ОБЗОР)

При этом значительный спад в ноябре и рост ниже средних многолетних показателей в декабре (1,8%) не позволили достичь ожидаемых к концу года значений в 120 тысяч рублей за квадрат.

«Квадраты» в больших квартирах новой планировки дорожали во всех районах престижности: сильнее в средней отдаленности — на 7,2%. Это объясняется высоким и стабильным спросом на них.

На однокомнатные квартиры спрос сохраняется, как всегда. Сильнее всего «квадраты» в этом сегменте выросли в цене на окраинах - 15,5%. При этом у однокомнатных квартир новой планировки в центре города сформировалась самая высокая средняя цена за квадратные метры - 178 тысяч рублей. Есть даже варианты по 230–240 тысяч.

Надо отметить, что массово подорожало любое жилье в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру на южном направлении (Прибрежный, 68-я школа, Вахова – Сысоева). Даже трехкомнатные квартиры Первого микрорайона подскочили в цене.

Но пока росли в цене «квадраты» в одно- и трёхкомнатных квартирах (в среднем на 2,5%), отмечалось снижение цен в двухкомнатных. В новых домах они подешевели в центре и на окраинах города в среднем на 1,6%, в «брежневках» во всех районах, кроме центра, на 2,9%, в «хрущевках» везде, кроме окраин, на 3,3%.

Самые доступные квадратные метры предлагались в декабре в сегменте трехкомнатных «сталинок» на окраинах города со средним показателем 61 тысяча рублей. Здесь есть несколько предложений трехкомнатных квартир в домах сталинской планировки по цене до полутора миллионов рублей.

Кстати, в конце года на 14% сократилось число квартир на продажу. В новогодние каникулы мало кому хочется заниматься делами, поэтому некоторые продавцы решили снять свои предложения. В первую очередь исчезли квартиры с ценой выше средних. Это отразилось на стоимости - средняя цена на квартиры в декабре выросла незначительно (0,5%) и составила к Новому году 5 миллионов 685 тысяч рублей.

Анализируя ситуацию, можно предположить, что рынок жилья Хабаровска не преподнесет каких-либо сюрпризов в начале наступившего года, и в ближайшие один-два месяца продолжится рост с небольшим темпом от 0,5% до 1%. Это будет ниже роста прогнозируемой инфляции, и поэтому можно сказать, что жилье в городе будет дешеветь.

Но от этого оно не станет более доступным для большинства наших сограждан. Как известно, возможность приобретения жилья определяется не только ценой на него, но и уровнем доходов населения, процентной ставкой Центробанка, темпами строительства нового жилья в регионе и некоторыми другими условиями, в том числе внешнеполитическими. И надо быть большим оптимистом, чтобы верить в улучшение ситуации.

Напомним, средние цены за «квадрат» в Хабаровске превысили 120 тысяч по итогам октября, но потом немного упали.

Обзор рынка составлен по предложениям, опубликованным на сайте FarPost.ru.

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru