Мнение владельца известного агентства недвижимого о реальном положении дел у застройщиков в конце 2022 года. Это может всем нам дать дополнительную информацию для понимания того, что ждёт рынок новостроек в следующем году, и куда пойдут цены на квартиры в 2023-м.
Издалека-долго
Начну я, пожалуй, в этот раз немного издалека.
Есть такое понятие - "инсайдерская информация".
А также бывают на каждом рынке некие "особые" такие компании, которые всем известны, и довольно широко распространены. При этом продукт у них далеко не ахти (в широком смысле "продукт", в любом виде - какой-либо товар, например, или это услуга, или что-то ещё, не важно) .
По качеству продукта, по качеству этих услуг ну не сказать прямо что вот лидеры рынка. Да и по общей совокупной оценке. Ребята просто нацелены на другое. Как бы и такое имеет место быть. Бывает. Встречается.
Правда, их контрагентам и клиентам от этого не легче.
Но тем не менее, они в целом на слуху. Как-то что-то где-то себе там живут и местами иногда в определённые периоды развиваются. Становятся сетевыми, например. И главное, всё равно знают же рынок. Вынуждено, так как в нём плотно "варятся". А в знаниях этих инсайдерских - определённая сермяжная правда и, соответственно, - сила.
Всё, что я уже сказал и скажу ниже про такие компании - моё строгое ИМХО. Обоснованное исключительно личным опытом моим, или всего круга моих знакомых, всего круга общения. Ну и частично плюсом информацией из интернета по отзывам их реальных клиентов. Так что всё только "личное", а не бизнес-оценка. Возможно, вообще ошибочные суждения.
Но, знаете ли, реноме на рынке, как говориться, есть реноме.
У разных компаний оно разное. Хотя для того, о чём я хочу сказать сегодня, это не самое главное.
Вот на рынке HoReCa я такой "особой" компанией считаю "DoDopizza". Ну, пицца, скажете вы. На вкус и цвет вся разная. Кому что нравится.
Ну да. Здесь я и не буду настаивать на полной верности своей точки зрения. Но всё-таки на опытный взгляд видно в их бизнесе и в продуктах многое. Для тех, кто в бизнесе разбирается, очевидное. Но не про них сегодня.
Районы-кварталы, жилые массивы. Плюс "Этажи"
На рынке жилой и нежилой недвижимости такой же вот компанией я считаю АН "Этажи". По моему личному оценочному суждению.
Вроде как лидерами себя объявляют. Но такими себе... Специфическими, на мой личный взгляд. Многие их ругают за не всегда скажем так стандартные подходы, за явные "косяки" в сделках. И, что называется, и т.д., и т.п. Но, тем не менее, большой охват по городам, много офисов открыли, работают. Уж что-что, а про рынок точно кое-что знают.
Тут не про отношение к этим "Этажам" разговор. Хорошо, пусть работают. Но там и там есть интересные личности в руководстве этих компаний.
Про пиццу, скажем прямо, не совсем моя тема. "Этажи" - другое дело.
А непосредственно в "Этажах" есть владелец Ильдар Хусаинов, который не менее активно, чем владелец первой приведённой здесь как пример "пиццерийной" компании, "пиарится", то есть ведёт свои соцсети. Телеграм да ВК, ОК, вот эти вот все.
Больше 50 городов у компании по франшизе. Более 200 офисов. Как сами пишут, под 20 тысяч сотрудников.
Всё-таки стоит прислушаться. Базой клиентов и объектов они определённой наделены, по половине страны почти работают.
Это, кстати, то агентство недвижимости, с кем среди прочих придётся "бороться" за рынок и покупателей новому проекту Группы "Самолёт", о котором я писал недавно вот здесь. Что вознамерились везде и всюду понаоткрывать офисы "Самолёт Плюс". Если ещё не читали - посмотрите.
Так вот, в предновогодней суете, летая по городам и весям страны под НГ, господин Хусаинов среди прочего написал в открытом доступе следующее (орфография и пунктуация сохранены):
"Отмечу ... в ноябре и рост продаж новостроек, также наблюдали опасную тенденцию увеличения среднего процента, который оплачивают застройщики. Глубоко убежден, что такие повышения ни чем хорошим не заканчиваются, а приводят к восприятию застройщиками нас, как канал, долю которого надо снижать. Поэтому лучше среда, при которой найден оптимальный баланс."
О чём может сказать данная информация опытному "уху"? Что в ней можно "услышать"?
Извлечение
Отсюда можно "извлечь", что застройщики, которые для покупателей сначала задирали ценник в 2022 году, а потом "бились" чуть ли не каждую сотню тысяч рублей в середине года, ближе к концу 2022 года уже готовы были повышать, душа в себе напрыгивающую жабу, процент агентствам недвижимости. И серьёзно повышать, по слухам. Плюсом к скидкам под 30 %.
Почему? Ответ очевиден - любой канал помощи в продажах стал в конце прошлого года для них для них очень, очень важен. Собственные офисы и прочие рекламные каналы давно, видно, уже не дают тот трафик, который способен генерировать расчётные приходы денежных средств.
Ильдара Хусаинова это беспокоит. Но совсем по другой причине. "Боится" при улучшении ситуации с продажами потерять траффик от застройщиков.
Далее Хусаинов продолжил:
"Застройщиков можно понять, они сейчас стремятся продать как можно больше, так как вероятность снижения цен после нового года есть, а в случае, если господдержка не будет продлена или продлена в каком-то слабом варианте, то снижение цен на новостройки очень вероятно!"
Что сказать на это? Как раз в этом "слабом" варианте льготная ипотека и была продлена. Не были повышены, в частности, лимиты по стоимости жилья, подпадающего под программы субсидирования. Что одно уже однозначно ограничивает ценник на кв. метр, на квартиры в новострое.
Как же можно оценить, среди прочих признаков, по мнению г-на Хусаинова, что дела идут у застройщиков не очень хорошо? Вот его мнение:
"Косвенный индикатор всегда - это рынок аренды, он быстрее реагирует. Так вот в 2022 цены на аренду в России упали примерно на 9%."
С даты размещения поста прошло ещё время. И прошло "не зря". По итогам года рынок аренды упал всё-таки существенно больше в среднем по стране. Но окончательно подтверждённых данных пока нет, поэтому будем считать это падение на уровне около 10-12 % по итогам 2022 года. Потому что с тех пор ещё увеличилось предложение на рынке квартир под аренду, о чём не раз писали и "Миэль", и "Инком-недвижимость", в частности. Тоже не маленькие компании, и тоже информацией владеют обширной.
Вывод
Вывод простой: как бы не "хорохорились" застройщики буквально ещё "вчера", ближе к концу 2022 года, что у них всё хорошо, они-то как раз сами первые и понимают, что дела у них теперь не очень.
Потому и "расширяли" сторонние каналы продаж.
Всё они уже и тогда понимали, и сейчас понимают.
Насчёт ситуации, в которой оказались, и реальных цен в том числе.
Как заметил глава АН "Этажи", см. выше, "снижение цен на новостройки очень вероятно!"
А такой уровень падения на аренду, как было указано выше, - это само по себе говорит о многом. Активность населения спала. Доходы у большинства россиян не выросли. Зато выросли расходы. У кое-кого - вполне себе существенно. Спад во многих направлениях.
До покупок ли жилья в такие времена большинству россиян?
Уверен, нет.
Так что посмотрим, как теперь, в "низкий сезон" продаж начала 2023 года, застройщики продолжат "хорохориться". Убеждать всех в том, что у них всё по-прежнему хорошо. Давайте по итогам первого квартала 2023 года посмотрим на их продажи. На фоне дальнейшего роста цен, ага.
Вангую, не всё у них получится в части сохранения цен, как в 2022 году. И даже скидки в 30-35 % уже могут им не помочь...
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Уважаемые читатели канала! Помогите набрать 20000 подписчиков к концу 2023 года! Новые публикации для вас выходят на канале каждый день. Оцените мой труд просто подпиской! Заранее благодарю!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписаться можно здесь. Заходите в любое время на чашечку кофе☕).
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Вам могут быть интересны другие публикации на канале: