Всё будет хорошо в 2023 году с вашим жильём новеньким будущим, успокоили всех некоторые аналитики рынка недвижимости России. О которых рассказало недавно издание "Известия".
И себя успокоили, и застройщиков успокоили. Всё на рынке новостроек, да и в целом везде и всюду на рынке жилой и нежилой недвижимости российской, уже в 2022 году "стабилизировалось", и всё теперь будет хорошо.
Именно это доложили изданию специалисты из М2 - "Метр квадратный" - интернет-портала - подразделения ВТБ-банка. Как-то не попалось мне ранее на глаза сия публикация "Известий". А она более чем достойна внимания.
Как для понимания уровня аналитиков, ангажированных банками да застройщиками. Так и для понимания реального положения дел, которое можно увидеть из якобы "благостных" подаваемых цифр.
Статья вышла 28 декабря, так что ещё далеко не поздно обсудить сие творение и мнения экспертов квадратно-метровых из М2.
Информация о рынке
Есть там интересная информация, которая, возможна, будет полезна для размышлений о дальнейшей судьбе как самого рынка новостроек, так и тех, кто уже прикупил недавно метры квадратные в первичке, так и тех, кто ещё только собирается это сделать.
Есть такое выражение - "Стабильность - признак мастерства!" Вот пусть нам эксперты и покажут те факты мастерства стабильности, высокого уровня которой достигли застройщики и рынок нового жилья в общем.
Вот выдержка из статьи:
“Ситуация на рынке недвижимости в России стабилизировалось. Об этом … заявили эксперты экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (М2). Ключевым драйвером для рынка станут новые условия семейной ипотеки, считают в компании.”
Ну, раз считают, верить надо? Или как? То есть в этот раз ожидается, что как локомотив поработает уже не общая льготная ипотека, хоть и оставленная, но с повышенной ставкой, а семейная?
Ну, такое себе заявление.
Но хорошо, давайте посмотрим на факты.
Для этого зайдём на официальный сайт Всероссийской переписи населения strana2020.ru.
Данных по переписи 2021 года пока нет. Но исходя из данных предыдущих переписей 2002 года и 2010 года, опираясь на мнение демографов, можно смело утверждать, что общая структура населения России в 2021 году ещё не сильно изменилась относительно прошлых лет.
А все последние предыдущие переписи показали, что у нас всего около 41 млн. домохозяйств с количеством людей в них более 2-х человек.
Из них семьи с двумя и более детьми занимают суммарно не более 34,52 %. При этом процент таких семей все последние десятилетия постоянно, хоть и медленно, снижался. Треть семей - это порядка 14,1 млн. семей с двумя и более детьми.
Но большинство из таких семей относятся к категории “малоимущих” или же имеющих невысокие доходы. Почему? В частности, потому, что растить детей в XXI веке в России стало довольно затратным. Расходы на содержание детей в семьях от 2-х детей за 20 лет выросли к 2020 году более чем в три-четыре раза, по данным экспертов уже в области личных финансов и семейной экономики. Реальные цифры гораздо выше. Это подтвердят абсолютно все, кто вырастил детей именно в эти годы.
Кто же может купить из этих семей себе квартиру? Две трети семей с детьми испытывают материальные трудности. Которые все ситуации периода 2020-2022 годы только усугубили. А есть и ещё проблемы у таких семей...
Но не будем долго ходить по всем данным всех порталов и аналитиков в области демографии и экономики. Там не всё так просто подсчитать. Например, в семьях с более чем 2-мя детьми могут быть и дети возрастом свыше 18 лет. Так что им семейная ипотека не поможет.
Послушаем лучше Главу Правительства РФ Мишустина. Аналитики у него, думаю, не самые последние в стране, и они уже все цифры подсчитали. Заявил Михаил Мишустин при информировании о продлении и расширении семейной ипотеки о том, что ожидается, что порядка 150 тысяч семей с детьми от 2-х и более человек до 18 лет смогут ею воспользоваться. 150 тысяч. Это, конечно, хорошо. Но из 14,1 млн. это чуть более 1 %.
Драйвер, говорите, уважаемые господа эксперты?
При средней площади квартиры в России 52 кв. метра это порядка 7,8 млн. кв. метров. Да пусть будет даже и 10 млн. Напомню, последние годы только строилось более чем 30-40 млн. кв. новых метров в год в МКД. А есть и ещё нераспроданное до сих пор.
Сегодня общий навес непроданного жилья у российских застройщиков составляем минимум 65 млн. кв. метров, это даже с учетом того, если он в декабре 2022 года чуть-чуть сократился. Потому что был 66 млн. кв. метров уже по итогам ноября.
Что-то маловато для драйвера отрасли, не находите?
Очевидный “прокол” экспертов. Или намеренное искажение фактов?
Ну да ладно. Что ж делать. Давайте на другие цифры от них посмотрим.
Может, они скажут сами за себя, и выводов экспертов не надо.
ДОМ.РФ, сказали эксперты изданию, сообщил, что темпы выдачи разрешений на строительство не только не сократились на фоне стагнации продаж новостроек, но и даже выросли. Например, год к году декабрь 2022 года вырос на 3 % по отношению к 2021.
Ну, это тоже ещё ладно.
Видят перспективу на рынке новой жилой недвижимости и апартаментов застройщики, ну и видят себе её. Что ж с ними сделаешь-то? Особое видение у них. Перспективное. Да и в разрешениях этих всё не так уж и просто. Если начал “движение” по получению этих разрешений, надо его завершать. Иначе деньги на ветер, считай. Хотя странно одно - нет на других больших порталах подтверждений этому, кроме как на ДОМ.РФ.
Ну да и снова ладненько. Что уж теперь.
И ещё информация
Есть и ещё интереснее цифры в заявлениях экспертов “Известиям”.
Вот что написало издание со слов экспертов М2 и исходя из данных ЕРЗ:
“Согласно Единому реестру застройщиков, доля домов с отсрочкой ввода в эксплуатацию снижается последние три года: в 2020 году показатель составлял 59%, в 2021-м — 41%, а в 2022-м — 29%.”
Какое счастье, казалось бы. Правда, его омрачает сразу же знание - ничего себе, а уже в 2020 году аж более 50 % всех новостроек сдавались с опозданием!? А это опоздание на срок не менее полугода, иначе оно вообще не фиксируется в ЕРЗ. Но всё же налаживается, чего вы.
Вот же - успех! Падает количество не вовремя сданных новостроек. Но одна печаль - цифры не совсем верны. “Битые” они. Потому что, пользуясь всеми преференциями от государства в течении двух лет в 2021-2022 годах, застройщики массово что? Правильно, также и не достраивали.
Но имели мораторий на это. И в подавляющем большинстве случаев просто всякими способами “договаривались” со своими клиентами о подписании дополнительных соглашений. Это не я придумал, и это не "навет". Все на рынке это знают. И реально независимые эксперты, да и сами игроки рынка не раз и не два уже сообщали об этом. И уж тем более - реальные покупатели. А что, время непростое, тяжёлое. Кому сейчас легко? Вот и дольщикам надо ждать и терпеть.
Правда, вроде как по не полностью подтверждённым данным, ситуация всё-таки чуть улучшилась в 2022 году. Но не так сильно, как хочет это показать ЕРЗ. А до половины рынка. 50 %, а не 29 % новостроек, реально по факту были сданы с нарушениями сроков в прошлом году. Ну хорошо. Пусть будет и 40 %. Да даже всего треть всех ЖК. Но даже при таких цифрах, вдумайтесь - каждый третий новый дом уже ранее был построен с просрочкой сдачи. Как тебе такое, Илон Маск? Это не Твиттером рулить.
Всё одно - ну, такое себе. Как вы думаете, а что будет с этим показателем в 2023-2024 годы? Я вот истово верую, что сей процент резко и победно пойдёт вниз! Уже в 2023 году. Может быть. Правда, это не точно....
При этом сами же эксперты утверждают, что, снова по информации от ДОМ.РФ, за 11 месяцев 2022 года (пока данных посвежее нет) индивидуальное строительство (ИЖС) уже в 1,5 раза превышало сдачу МКД. И при том более 50 % проживающих в многоэтажках россиян желали бы переехать в свои дома. Из них более половины готовы рассмотреть при этом в том числе и ипотеку.
Выходит, спрос на новостройки в МКД падает? Как так-то?
Но не горячитесь, успокаивают эксперты:
“... в ипотеку покупают лишь 9% ИЖС против 69% МКД от введенных в эксплуатацию площадей.”
Так что нам не страшен серый волк ИЖС, т.к. ипотеку сегодня берёт всего один из десяти “самостройщиков”. А вот ипотека в новостройках у застройщиков уже выросла до двух третей от всего проданного - фактически до 69 %.
Ну а дальше пошли уже знакомые “мантры”:
“В текущей экономической ситуации инвестиции в недвижимость - один из наиболее интересных инструментов сохранения сбережений”, - сказал руководитель департамента стратегии и финансов экосистемы недвижимости М2 Петр Филиппов.” - сообщили “Известия”.
Ну да. А что. Тут и не поспоришь. Кто ж с таким-то поспорит. Есть у тебя миллион? Отдай его дядям и тётям. С надеждой когда-нибудь (в основном со сроками где-то там в 2024-2025 году) получить может быть голую квартиру. Ну и там начнёшь вовсю по ипотеке двойную цену за квартиру выплачивать. Да на ремонт и обустройство хотя бы миллион “наскребать”.
Красота среди бегущих высунув язык! И не надо отстающих, им будет бобо.
Мечта ж всей жизни! Ну просто песня, а не план, песня, а не жизнь! Правда, это вот всё сегодня уже фактически вилами на воде писано… Но да и то не беда. Надо смотреть в будущее с оптимизмом!
Ведь у застройщиков оптимизма хоть отбавляй:
“... серьезная потребность в улучшении жилищных условий, которая на начало 2022 года была у 37% российских семей, по большей части не изменилась.”
Более трети хотят свои условия жилищные улучшить. Здорово же. Одно но - никто не может утверждать, что все они - именно в новостройках себе новые кв. метры прикупить желают. Есть ведь ещё и вторичка, и тот же самый рынок ИЖС…
Но это не беда! Сказано - больше трети хотят. Ну, вот и будем считать, что все хотят именно МКД. Мы ж экспертные эксперты, верьте нам, ибо нечего не верить экспертам.
Правда, завершение общения издания с экспертами из М2 как-то немного смазано получилось… Немного не тот “бодрячок” в конечном настрое. Чуть накал оптимизма снизился. Но вы не переживайте, совсем не сильно он упал, этот накал.
Так, небольшой спад. Спад накала. Как и спад рынка жилья. Который и на рынке новостроек да и в целом жилых метров ожидается, оказывается, в 2023 году. Даже этими оптимистичными экспертами ожидается. Но всё в целом всё равно неплохо, всё будет быстро и больно небольшим и недолгим.
“Поэтому даже если и случится локальный спад на рынке недвижимости в 2023 году, он не будет значительным и долгосрочным”,
- заключил господин Филиппов из М2.
Вот такие "пироги", вот такие "заключения". Вот такие "эксперты".
А вы себе на ус мотайте то, что эксперты сказали.
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Уважаемые читатели канала! Помогите набрать 20000 подписчиков к концу 2023 года! Новые публикации для вас выходят на канале каждый день. Оцените мой труд просто подпиской! Заранее благодарю!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписаться можно здесь. Заходите в любое время на чашечку кофе☕).
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Вам могут понравиться другие публикации на канале: