Такой прогноз дал ИРН. Там подвели итоги декабря и прошлого года, в целом. За последний месяц цены на готовое жильё снизились ещё на 0,9%, до 251 тыс. за м2.
И теперь только 2,3% отделяет их от цен декабря 21-го года. Вот и всё, на что сподобился московский метр – вырасти за год на 2%. Не густо!
Необходимо пояснить, в данном случае речь идёт о ценах предложений. В реальных сделках ситуация несколько иная, цены упали значительно сильнее за счёт скидок. Но сейчас разговор не о том, как правильно считать, а о тенденции.
Так вот, в ИРН полагают, что в ближайшие год-два цены снизятся на треть и опустятся до уровня начала 2020 года.
В качестве обоснования они предлагают взглянуть на известный всем график, и проводят параллели с 2015-2017 годами, когда стоимость московской недвижимости опустилась на 15-20% в течении двух лет.
Однако, как верно подмечают специалисты ИРН, нынешние проблемы в экономике, масштаб санкций, уровень падения ВВП, доходов граждан, ситуация с занятостью, не сопоставимы с тем, что были восемь лет назад. Но главное, в тот период не было такого пузыря, который наблюдается сегодня. Цены до 14-го года практически не росли, а в 14-м выросли на фоне событий аналогичным нынешним. Но тот рост даже сравнить нельзя с произошедшим за последнюю пару лет, поэтому падение будет гораздо большим.
В ИРН считают, что цены в ближайший год-два будут снижаться на 1% в месяц, потеряют в итоге 30%, и вернутся к уровню начала 2020-го.
Не оспаривая тезисы и итоговые выводы ИРН, хочу сделать маленькое уточнение. В 23-м, или 24-м они может быть и вернутся в 20-й, но только лишь номинально. С учётом инфляции, которая произойдёт за это время, реальная цена «усохнет», как-минимум, вполовину.
Для публики, незыблемо верящей в ценность бетона (вар: кирпича), если такая ещё осталась, это будет потрясением, по силе сопоставимым с переворотом случившимся в своё время в умах людей, вдруг с удивлением узнавшим, что земля то, оказывается, круглая, и вовсе не покоится на трёх слонах.
С учётом трудностей, которые предстоит пережить стране в ближайшие годы, возвращение уровня цен к «золотым» годам растянется на многие годы.
Многократное употребление слова «годы» в одном предложении – намеренный приём. Тавтология делает текст корявым и почти не читаемым, но, одновременно, предельно доступным. Таким немудрёным способом я просто хотел подчеркнуть, - расчёт на то, что в ближайшее время всё как-нибудь рассосётся и наладится, ошибочен. Не рискну оперировать категориями «десятилетий», но всё оказалось слишком запущенным, чтобы быть выправленным враз. Я даже не уверен, что снижение цен способно поправить ситуацию.
Время безверия в метр уже на пороге.
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ГЕОРГИЙ ПОБЕДОНОСЕЦ
живопись, масло, 90x90 см, 2015
Юрий Попков
----------------------------------------------------------------------------------------