Здравствуйте, уважаемые жильцы МКД. С вами снова Роман, сегодня мы поговорим о том, кто имеет право отправлять заявления или обращения в управляющую компанию?
Что, если отправляет обращение не собственник?
Находясь в гостях у родственников, а они живут в старой многоквартирной пятиэтажке, меня попросили отправить заявление в их управляющую компанию. От своего имени через сайт «ГИС ЖКХ», я написал заявление о том, что происходит течь крыши.
Но через 12 дней управляшка холодно ответила: что я не являюсь собственником жилого помещения и не имею права возложить обязанности на неё. Вот покажу вам строки из ответа:
Вы не являетесь собственником жилья в указанном многоквартирном доме и, в силу закона, не имеете права требовать возложения обязанностей на «...ук...», не предусмотренных действующим законодательством и договором управления.
Притом управляшка не указала, на какой пункт именно она ссылается в договоре управления мкд. Однозначно культурно ушла в ответе от своего нарушения!
Мне стало интересно, а права ли управляшка в своём ответе? И я решил посмотреть в Жилищный кодекс РФ. Оказалось закон за меня!
Согласно подпункту 4); пункта 1.1; статьи 161 Жилищного кодекса РФ.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
❗️ соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
✔️ Получается, если происходит ненадлежащее содержание общего имущества управляшкой, а я получается «иное лицо», я имею полное право подать заявление в управляшку на нарушение в содержании общего имущества! Кстати, друзья, за такие ответы от управляшки, смело на них можете жаловаться в Жилищную инспекцию, заодно укажите в заявлении о нарушениях в содержании общего имущества мкд, которое вы ранее отправили управляшке! Не забудьте приложить скриншот ответа!
Что, если отправляет обращение собственник?
Собственнику помещения отправлять обращение проще, управляшка даст именно конкретный ответ на ваш вопрос. От собственника они и так обязаны в любом случае принять заявление или обращение. С этим вопросом, всё в порядке.
Подведём итоги:
Если вы не собственник, смело подавайте заявления в управляшку! Если управляшка ответит, что только собственник имеет право возложить обязанности на них, смело отправляйте жалобу на такие ответы в Жилищную инспекцию, а лучше всего заодно приложить и заявление и ответ, указав Жилищной инспекции на нарушения управляшкой в содержании общего имущества вашего мкд. А собственникам жилых помещений, в заявлениях на моей практике ни разу не отказывали.
Кстати, как отправлять заявления через сайт "ГИС ЖКХ" я писал в прошлом посте!
Спасибо, что дочитали мой совет. Если вам понравился мой пост, прошу вас подписаться на канал и поставить лайк. С уважением, ваш «Чайник» ☕️