Ну вот, похоже новогоднее затишье заканчивается, начинают звучать первые цифры, которые есть смысл «переварить».
2 января в РИА Недвижимость появилась публикация в которой ведущие специалисты поделились ожиданием величины средних ставок по ипотечным кредитам в наступившем году, назвав 8,5%. Руководители экспертных групп и направлений НКР, "Эксперт РА" , АКРА: Егор Лопатин, Ксения Якушкина, Ирина Носова, сошлись во мнении относительно этой цифры.
Гораздо хуже оценивает ситуацию доцент кафедры финансов РЭУ имени Г.В. Плеханова Мария Ермилова. Она не исключила рост и до 10%, при новом повышении базовой ЦБ на ближайших заседаниях.
Средняя ставка включает в себя ипотеки и на первичном, и на вторичном рынках. Эксперты подчёркивают – рост неизбежен. Значительного повышения стоимости коммерческих кредитов на вторичном рынке не ожидается, но повышение льготной ставки на первичном рынке с 7 до 8%, и существенные ограничения по ипотекам с низкими ставками от застройщиков, которые уберут с рынка «нулевые» ипотеки, потащит за собой среднее значение по всему рынку недвижимости вверх.
Тут всё понятно.
Не берем во внимание негатив от госпожи Ермиловой, остановимся на консервативном прогнозе её коллег – ипотечному рынку в 23-м суждено жить при 8,5% годовых.
Что мы имеем сейчас (до новогодних праздников). Вот данные от Frank RG. Среднее значение по обоим рынкам в декабре составляло 7,11%.
Таким образом рост ожидается приблизительно на 1,5%.
К чему это приведёт?
Согласно цифрам, не раз озвученным руководителем АКБ Абсолют Банк Татьяной Ушаковой, повышение ставок по ипотекам на 1% уменьшает выдачи кредитов на 5%. Значит повышение на 1,5%, уменьшит выдачи более чем на 7%.
Берём теперь данные от ВТБ, озвученные зампредседателя этого банка Евгением Дячкиным за пару дней до Нового года. Рассказав изданию РБК о рекордном наплыве желающих получить ипотеку в декабре, он подчеркнул, тем не менее, по итогам заканчивающегося года (к моменту интервью) выдачи в российских банках упадут до 4,7 трлн, что на 17,5% меньше по сравнению с 5,7 трлн., выданными годом ранее (в 21-м).
Сколько бы не выдали ипотек в 2023-м, похоже, банкиры в этом году ждут ещё худший результат, чем в 2022-м. Отняв семь процентов, получаем, что-то в районе 4,3-4,4 трлн.
Вряд ли это добавляет им праздничного настроения.
Как и застройщикам.
Однако, первые цифры этого года уже есть, и позволяют с чем-то работать.
Ну, вот, и хорошо!
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ВЕЧЕРНЯЯ БАНЬКА
графика, акварель, 29x41 см, 2002
Александр Мухин-Чебоксарский
----------------------------------------------------------------------------------------