Аренда жилья – самый доступный для населения способ решения квартирного вопроса. Но где есть спрос и производится передача денег, там есть и мошенники. Как не попасться на удочку аферистов при аренде жилья?
Мошенники используют следующие методы:
⏺ Найти сегодня на сайтах объявления по аренде квартир от владельцев – это редкость. В этой связи мошенники предлагают оплатить информацию о списке владельцев квартир, сдающихся в найм.
Заинтересованному в найме квартиры предлагают заключить договор на оказание информационных услуг, обещая подобрать и предоставить список вариантов квартир с нужными параметрами и выгодной ценой (допустим не менее 10 вариантов).
Человек вносит оплату и получает от агентства список контактов с телефонами собственников и адресами квартир. В чем здесь засада? Велика вероятность того, оплата произведена за «пустоту».
В переданном агентством списке могут находиться телефоны не собственников квартир (проверить это на этапе звонка невозможно), либо могут телефоны реальные, но жилье уже сдано.
Либо жилье еще сдается, но когда вы звоните, то владелец сообщает вам о том, что условия по оплате вот сегодня изменились и значительно выше тех, которые указало агентство). Итог: ноль процентов успеха, потраченное время и деньги (деньги не вернуть даже через суд, так как услуга формально оказана).
⏺ Спешка с подписанием договора найма. Человек приезжает в квартиру, осматривает ее.
В процессе осмотра агент и собственник торопят нанимателя с подписанием договора найма, создают спешку (вот-вот уже едет наниматель на большую сумму, но «вы мне очень понравились»).
Наниматель в спешке подписывает «стандартный договор», без вдумчивого чтения, без описи имущества, без указания показаний счетчиков, да и без других сведений и приложений.
Оплачивает найм, страховой депозит и услуги агента. Дальше через пару недель возможен звонок от владельца квартиры. Он сообщает вам, что у него изменилась жизненная ситуация и квартиру необходимо освободить, ведь теперь ему самому «нужно».
Аргумент: в 35 пункте «стандартного договора» есть обязанность нанимателя по освобождению квартиры по первому требованию владельца или по другому надуманному поводу, который вы даже не посмотрели в договоре.
А позвонивший через две недели владелец говорит: вы что, договор не читали, когда подписывали? Там же написано, что освободить квартиру по первому требованию. В итоге денег, оплаченных агентству не вернуть, да и часть депозита может быть удержано за «порчу имущества».
А придраться к чему-то по порче имущества всегда будет возможность (особенно, если подписывали договор в спешке и опись имущества толком не составляли). Но вы то не знали, что собственник и агент «играют на одном поле» против вас.
⏺ Квартиру сдает в найм не собственник. Как правило здесь действия производятся без агентства. Договор найма подписан и квартира вроде хорошая, ухоженная, не дорогая, скидка хорошая на аренду опять же.
На подписании договора вам показали ксерокопию документа свидетельства о собственности, но вы же ничего не проверяли (к сведению: на фотошопе сделать подделку копии документа даже школьнику не составит особого труда).
Через неделю появляется реальный собственник или еще один наниматель, которому тоже сдали квартиру, но с условием въезда попозже.
Естественно никакой речи нет о возврате арендной платы и депозита, так найти таких мошенников маловероятно. В итоге оказывается, что квартира ранее была сдана мошеннику в краткосрочный найм и подходил срок его окончания.
Какие же выводы:
✅ Предупрежден – значит вооружен.
✅ Старайтесь работать с агентством не через платные списки, а напрямую. Пусть агент договаривается, ездит с вами совместно и показывает квартиры. Так надежнее.
✅ Часто агентство предлагает подписать «стандартный» договор оказания услуг прямо перед просмотром, когда уже нет времени что-то в нем изменить или проконсультироваться с юристом. В этой связи заранее запросите и изучите (сами или через юриста) договор с агентством.
На просмотре вы уже четко должны понимать суть и формулировки подписываемого вами договора (а вдруг там мелким шрифтом в конце написано, что вы обязаны дополнительно после подписания договора найма выплачивать агенту ежемесячно по 20 тыс.руб.?).
✅ Если финансовые вопросы и подписание документов вам предлагают решить в спешке, то это первый повод насторожиться и тщательно все перепроверить. Есть вероятность того, что вас хотят обхитрить.
✅ Перед подписанием договора найма ознакомьтесь с оригиналами документов, подтверждающих право собственности владельца, сверьте его паспорт с документами на собственность.