Друзья, всем привет! Помните льготный лес, который мы получили чуть менее года назад? Так вот, он уже достаточно подсох, чтобы начать наконец применять его в полном объеме. Вообще было много предложений на что его потратить, но одно из них выделяется больше всего, так как это актив, который не просто возможно в будущем реализовать, так еще и в процессе немного зарабатывать. Предлагаю сегодня разобрать тему сдачи домика в аренду и посчитать насколько это рентабельно.
Почему именно это направление? На самом деле все просто и на прямую связано с вложениями. Помните я вам на днях рассказывал про строительство нового дома на новом участке? Раньше это был один полноценный участок в 16 соток, который мы разделили, потому как 16 соток нам очень много, а вот 8 в самый раз и по уходу, и по вложениям на его благоустройство. Получается рядом остался еще один участок размером в 8 соток.
Все это время он был выставлен на продажу. Конечно, не по низу рынка, но все же предложение актуальное в данной местности. Но тем не менее поступало крайне мало звонков, и я всерьез задумался как его можно применить с пользой.
Сопоставив тот факт, что рядом мы планируем строительство нового дома для постоянно проживания, плюс находящийся льготный лес в объеме около 15 кубов, решил, что было бы неплохо построить этакий гостевой современный домик для размещения в нем гостей и к тому же периодически сдавать его в посуточную аренду.
На самом деле расходы на строительство с учетом отправной точки небольшие. То есть необходимо вкрутить металлические сваи, на весь каркас материал уже есть, соответственно потратиться на работу, утепление, кровлю и отделку.
В рамках домика примерно в 30-40 м2, а если еще и популярного «треугольного» формата, эта сумма небольшая и думаю вполне реально вписаться в 500-700 тысяч, если не брать в расчет свой труд.
Какие плюсы? Участок не простаивает, а соответственно и деньги, то есть какая-то копеечка будет капать в семейный бюджет. Также с учетом нашего постоянного проживания рядом будет удобно вести этакий малый бизнес, то есть проводить мелкий ремонт, прибирать и контролировать. Кроме того, подобный домик можно использовать и по прямому назначению, то есть именно как гостевой, для размещения в нем гостей. Это, кстати, мне очень нравится.
А какие минусы? Пожалуй, самый главный - рентабельность. Вот честно, зайдя на площадку объявлений, таких домов встречаешь в каждом населенном пункте, да не по одному. Соответственно, огромная конкурентность и от этого демпинг цен.
Например, некоторые уже опускаются до 3000 рублей за сутки. Лично я считаю такая цена не сопоставима с рисками, а дальше будет только хуже.
В общем мое субъективное мнение такое, что в целом заняться можно, но скорее не исключительно ради прибыли и зарабатывания на этом денег, а именно из расчета гостевого дома с баней, либо модным чаном и этакой релакс зоной вокруг костра. То есть строить под себя и под свои хотелки, а уже затем пробовать постепенно сдавать чтобы потихоньку «отбивать» вложения. Нужно трезво оценивать и понимать, что рынок уже перенасыщен подобными предложениями и не строить иллюзий.
Вот такое мое субъективное мнение по данной теме. Посмотрим хватит ли на это времени, не изменится ли что-то в процессе, да и главное — это все-таки основной дом, а такие желание уже после. Напишите в комментариях как вы думаете это достойное применение свободного участка или проще скинуть цену и продать? Всем хорошего настроения!
