Вместо традиционной еженедельной подборки новостей — предлагаем Вам подборку ТОП-10 событий 2022 года, составленную по новостям РИА Недвижимость.
♦️«Потери» года — уход c рынка иностранных компаний. Этот факт больно ударил по ритейлу и торговой недвижимости. Мы попрощались с IKEA, Nike, Marks & Spencer, Hennes&Mauritz (H&M), Gap и всеми брендами корпорации Inditex. Всего в России ограничили свою деятельность более 180 иностранных компаний.
При этом два десятка из ушедших — впоследствии возобновили работу под новыми названиями: вместо McDonald's у нас теперь отечественная сеть «Вкусно – и точка». Немецкая DIY сеть OBI продала российский бизнес местным инвесторам за 1 евро.
По итогам года доля свободных площадей в ТЦ составила порядка 17%, что является рекордом за всю историю рынка.
♦️Многие крупные девелоперы в 2022 году сменили руководство: вместо акционеров у формального руля встали наемные топ-менеджеры. Так, в сентябре владелец крупнейшего девелопера страны ПИК Сергей Гордеев покинул пост гендиректора, заявив, что займется стратегическими вопросами и новыми технологическими направлениями. А в ноябре собственник «Пионера» Леонид Максимов также сложил полномочия гендиректора, возглавив совет директоров. Совладелец MR Group Роман Тимохин, продолжив занимать пост председателя совета директоров, уступил должность гендиректора бывшему управляющему партнеру агентства Metrium Марии Литинецкой. Сменился гендиректор и в Capital Group — вместо Валентины Станововой, сфокусировавшейся на финансово-инвестиционном блоке в качестве члена совета директоров, — им стал Сергей Калинин, экс-руководитель компании «Галс-девелопмент».
♦️Главная интрига 2022 года — судьба льготной ипотеки, которая позволила многим людям купить жилье и значительно поддержала застройщиков, но при этом способствовала и значительному росту цен. В итоге программу продлили на 1,5 года — до 1 июня 2024 года, но уже по ставке в 8% (вместо 7% годовых).
♦️Цены на жилье в России наконец-то перестали расти.
Если в первом квартале 2022 года, по данным аналитиков портала «Мир квартир», новостройки подорожали на 11% за квадратный метр, то второй квартал дал прирост цен в 3-5%, а третий — уже почти ничего.
♦️Выяснилось, что стройотрасль России зависит от импорта не столько по материалам, сколько по оборудованию и технике. В части жилого строительства особая напряженность возникла по лифтам. Ряд иностранных производителей, в том числе финский Kone и американский Otis, объявили о приостановке новых заказов в России. Позже российские производства последнего, купленные холдингом S8 Capital, возобновили работу.
Строителям пришлось перестраиваться и в плане программного обеспечения. Впрочем, уже осенью 2022 года вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что стройотрасль России практически полностью перешла на отечественное ПО.
♦️Правительством был утвержден пятилетний план дорожной деятельности. Он предполагает, что до конца 2027 года в стране отремонтируют 110 тысяч км дорог, включая 650 мостовых сооружений, построят и реконструируют более 4 тысяч км автодорог, а 3 тысячи км трасс расширят до четырех полос.
♦️В 2022 году поставлена финальная точке в споре о возможном поэтапном раскрытии эскроу-счетов застройщиками жилья.
♦️ У строителей России появились новые задачи, связанные с восстановлением и строительством объектов в новых регионах страны. Курирует все эти процессы Минстрой РФ. Для чего в ведомстве был создан соответствующий департамент и появился еще один замминистра — Вадим Васильев.
♦️В конце года была утверждена стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030 года с прогнозом до 2035 года. Реализация стратегии, по словам М. Хуснуллина, потребует 160 трлн рублей. Одним из главных итогов должно стать строительство к 2030 году 1 млрд м2 жилья и увеличение вклада отрасли в ВВП на 46%. Также предполагается заменить 260 тысяч км коммунальных сетей и вдвое сократить аварийность на объектах ЖКХ.
♦️В 2022 году в России построили почти 100 млн м2 жилья.
По материалам: РИА Недвижимость.