Уважаемые друзья и подписчики! Поздравляю вас с Новым годом!
Благодарю, что смотрите и читаете! Рад быть полезным для вас в любом вопросе о недвижимости Петербурга.
Желаю больше хороших новостей в Новом 2023 году!
Конечно, я не берусь предугадывать глобальные экономические и политические потрясения. Предположим, что ситуация похожая.
Доходы населения сокращаются так же, как действуют санкции, и идёт противостояние на Донбассе с 2014 года.
Резкий виток эскалации укладывается в прогнозируемый тренд — экономическая автаркия или относительная самодостаточность. Импортозамещение и ставка на российских производителей-застройщиков.
Строительный сектор уже адаптировался и согласовал с властями «правила игры». Поэтому Петербург — лидер страны по объëмам ввода в эксплуатацию и стройки жилья.
Прогноз на 2023 год зависит от того, как будет развиваться кризис.
Дам базовый прогноз, исходя из того, что ситуация в большой политике, экономике и на фронте в 2023 году будет +/- такая же, как сейчас.
В прошлом посте разобрали, что цены на недвижимость регулирует государство, потому что управляет рынком недвижимости.
Как добиться его стабильной работы?
— обеспечить спрос на новостройки.
Достаточно ли для этого мер новой господдержки — ипотеки?
Конечно нет. Однако выделяется одна категория покупателей, на которую государство делает ставку.
Это семьи с 2 детьми до 18 лет, которые смогут взять ипотеку под 6 %, то есть по более выгодным условиям, чем могли в 2022 году.
Это крупная целевая аудитория, которая по моим оценкам составляет четверть всех покупателей квартир в новостройках.
Плюс на рынок недвижимости выходят новые покупатели — это семьи военных, которые будут инвестировать повышенное денежное довольствие в недвижимость.
Предположу, что им дополнительно обеспечат более выгодные условия приобретения именно в новостройках.
Вот эти 2 категории:
1. Семьи с 2 детьми до 18 лет,
2. Семьи военных.
Обеспечат дополнительный спрос соответственно в 1-м и 2-м кварталах 2023 года и поддержат спрос.
Многие ждут ответ на главный вопрос — будет ли государство регулировать цены на недвижимость 2023 в сторону понижения?
Пишите обоснованное мнение в комментариях. Будет ли государство снижать цены на недвижимость — в одном из следующих постов.
Узнать подробнее. Все контакты автора: https://1belik.ru/podborka/