Хотел привести данные ЦБ по вывозу населением наличной валюты за рубеж в этом году по 1 ноября включительно, - если в рублях, то на 2,6 трлн.руб. (в 26 раз больше, чем за прошлый год), но не буду. Хотел рассказать, что за год количество компаний во всех отраслях экономики сократилось на 40,3 тыс., но не буду. Хотел поделиться информацией, что год заканчивается сильнейшим падением потребительского спроса, - в декабре ожидается -6,5% год к году по номиналу, а с учетом инфляции выходят по факту все -19%, но не буду.
Зачем перегружать ничего не соображающие головы 1 января. Поэтому, обойдусь сегодня одной беллетристикой (болтовнёй – по-простому).
Что произошло в декабре?
Мы увидели невиданный всплеск покупательской активности по недвижимости. Невероятный, мощный, какого никто не ожидал.
«Бум».
Не на свои деньги, конечно, народ шиковал – на заёмные. «Своих» всё меньше (вступление написано не просто так), зато кредитами обложились по самое немогу.
Народ рванул за ипотеками: льготными, пока дают, нулевыми, пока они есть. Такое мы наблюдали в далёком 2020-м. И вот, опять!
Но есть нюанс.
Два года назад народ бежал за метром, зная наверняка, что он будет расти, сейчас же понёсся вприпрыжку, почти уверенный, что падать будет не только сам метр, но и его доходы. Снижение на пятую часть потребительских расходов, какие доказательства ещё нужны? Тратить стало нечего, а если и есть чего, то не хотят. Не уверены в завтрашнем дне, осторожничают.
Но только не с недвижимостью в декабре.
Здесь явно противоречие и одновременно ответ, - народ побежал покупать в сомнении, что в будущем сможет себе позволить такую покупку вновь. Купить сейчас, не факт, что потом получится.
Тем более, побежали все. Люди, глядя на окружающих, отключили мозги, и рванули. Таких было много.
РЕАЛЬНО МНОГО!
Что теперь?
Последние месяцы, один за другим, мы наблюдали снижение интереса к недвижимости. Несмотря на всю мощь государственной поддержки спроса (о льготной ипотеке, естественно, речь, о ней родимой), количество покупателей жилья постоянно шло вниз.
Это была естественная реакция населения на падение доходов. То, что показывал рынок в предыдущие месяцы было его пределом в сегодняшних обстоятельствах.
И тут такой всплеск. В разы!
Согласитесь – увиденное, ненормально. Надеюсь, вы понимаете, что подстёгивание продаж было более, чем искусственное. Целый месяц государство, банки и застройщики брали на «слабо»: «Давай, а то не успеешь взять …» (вместо многоточия нужно поставить «льготную», а потом и «нулевую» ипотеки).
Своего они добились, но какой ценой.
31-е декабря ушло в историю и оба фактора, что гнали спрос, отправились вслед. Но покупатели то, покупатели…
Их больше нет. Откуда им взяться в ближайшие месяцы.
Та публика, что приобретала бы квартиры и дальше ещё какое-то количество месяцев при естественном ходе продаж, выбрана разом. Рога изобилия, из которого вываливаются бесконечное количество ртов, желающих полакомится недвижимостью, не существует в природе. Биомасса, заряженная деньгами – ограничена. Пока она не накопится вновь, рог будет отдавать гулким эхо. И это процесс небыстрый.
На сколько месяцев вперёд "убит" спрос? Два-три-полгода?
Знаете, что это напоминает? Дохлого, не в очень хорошей спортивной форме марафонца, который к середине пути уже даже не бежит, а плетётся. И вот, на половине дистанции ему насильно вливают в рот пол-литра - литр незнай чего (Red Bull «окрыляет», Burn, Adrenalin Rush, в общем, какой-то бурды). Сердце забилось, лёгкие заработали, ноги понесли сами собой.
Однако всем известно, энергетики, несмотря на название, не дают дополнительной энергии, они лишь мобилизуют ресурсы организма, выжимая из него остатки жизненных сил. Да и хватает их ненадолго. Бежит марафонец километр, как стометровку, и вдруг – бац, действие волшебного напитка заканчивается, он перестаёт воздействовать на организм. А впереди ещё 20 км. пути. С каждым метром заряд бодрости заканчивается, энергия уходит прочь, усталость наваливается в тройном размер, сердце выпрыгивает из груди, в лёгкие не поступает воздух, ноги отказываются повиноваться. А впереди ещё 19,5 км. пути.
Взятую взаймы энергию приходится возвращать с процентами. А как вы хотели. Энергетики, - они по-другому не работают.
Так и здесь. Ну, взбодрили вы рынок, ну выгребли из него последних покупателей. Причём, на этот раз даже не с деньгами, а заставив залезть в долги.
И?
Строительство процесс долгий — тот же марафон. Люди, готовые приобрести недвижимость, нужны на всём его протяжении, не только в декабре 2022 года.
Дальше, где взять людей: в январе, феврале, марте?
Я совсем не уверен, что декабрьская гиперактивность останется без последствий.
Дорога у застройщиков длинная, станется упадёт кто из них посреди дистанции (в феврале, марте) - сердце остановится. И «окрылить» будет некому. Все энергетики употреблены до того.
Как видите сегодня никакой аналитики, так, одна болтовня. Из головы и сразу на бумагу.
Блин, акын, прям!
Цифрами 1-го января заниматься лень.
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
СОЛНЦЕ И ЧАЙКИ
живопись, масло, 70x130 см, 2018
Георгий Дмитриев
----------------------------------------------------------------------------------------