Продолжаю наблюдение за снижением цен на вторичную московскую недвижимость. То, что они снижаются – не новость. Всё большее любопытство вызывает темп, с которым это происходит. Он становится всё быстрее. И если за весь декабрь метр готового жилья в столице стал дешевле на 1,51%, то …
Только за первые 11 дней этого года он потерял ещё 1,16%. Элементарные расчёты и приведение этих цифр к полному месяцу показывают, темп снижения увеличился в два с лишним раза по сравнению с декабрём.
Интересно, что падение стоимости готового жилья в декабре происходило на фоне оживления продаж, которое мы все наблюдали. Его даже оживлением не назовёшь, тут другое.
Про отличные показатели декабрьской реализации первички мы знаем. Но и вторичный рынок от него отставал не сильно (если вообще отставал).
----------------------------------------------------------------------------------------
Чат в Telegram:
----------------------------------------------------------------------------------------
Frank RG 11 января рассказал об абсолютном рекорде по ипотечному кредитованию за все годы наблюдений, который был достигнут в декабре. Банки выдали займов на 701,3 млрд.руб. Причём, далеко не все их них пришлись на новостройки, где наблюдался ажиотаж из-за нулевых ипотек. Там не было даже половины. Вот, например, Сбер отчитался за декабрь у себя так – первичка принесла ему 141 млрд., вторичка – 218 млрд.руб. Готовому жилью перепало очень даже прилично.
Много ипотек – много сделок, не так ли? И тем не менее, мы видим, даже рекордные выдачи декабря не спасли московский метр вторички от снижения стоимости.
В январе и далее по календарному списку, аналогичных и даже близких авральных показателей по выдачам жилищных кредитов можно не ждать, поэтому и продажи неминуемо снизятся. Год начинается по спросу, как обычно, на минорной ноте. Значит, когда мы видим в первые дни, что падение цен ускорилось, удивляться этому не нужно. Нынешний, в сравнении с декабрём, коэффициент х2 по темпам снижения, вполне предсказуемый результат.
Глядя не только на тренд, но и на динамику, текущий сценарий развития ситуации можно принять как базовый, пока спрос не будет уравновешен предложением (то есть, не скоро).
Поэтому "припадание" цен на 3% за месяц, может войти в норму на многие месяцы вперёд.
Год начинается не скучно!
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
СТАРАЯ ЛОДКА НА БЕРЕГУ
живопись, масло, 46x61 см, 2019