Не секрет, что последние годы активно застраиваются территории внутри города.Чем грозит такая застройка? Оценивают ли последствия застройщики и власти, дающие разрешения на такое строительство? Каковы причины такого развития ситуации? И чем все может закончиться в скором времени и есть ли решение.
Необходимо начать с причин такого бурного развития строительного бизнеса и его высокой ликвидности.
В основе «успеха» лежит механизм стерилизации денежной массы, суть которого сводится к изъятию части денег у населения и замораживанию их в виде недвижимости.
Проще говоря, строительный рынок поддерживается государством для борьбы с инфляцией. При такой схеме, квартиры и другая недвижимость, должны быть самым стабильным и надежным средством вложения денег и их цена должна только расти.
Не стану много задерживаться на объяснении тонкостей этого механизма, скажу только, что стерилизация денежной массы путем выпуска облигаций и векселей в нашей стране привела к дефолту 1998 г. и использование рынка недвижимости после этого казалось более надежным способом. Однако, опыт США, которые также использовали этот механизм показал уязвимость рынка недвижимости, и закономерный результат в виде обвала этого рынка в 2006-2008гг.
На данный момент схлопывание этого пузыря и обрушение рынка недвижимости может просто похоронить нашу страну. Именно поэтому руководство всеми правдами и неправдами пытается поддержать застройщиков.
В связи с опасностью обрушения рынка недвижимости на фоне проведения СВО, в 2022г вышел указ Президента В.В.Путина, который требует не снижать темпов строительства.
Данный указ был воспринят многими, как отмашка (формальное разрешение) проводить застройку территорий (заводов, рынков, парков, зарезервированных под иные нужды пустырей), которые ранее были не доступны к застройке.
Аргументом для продавливания таких решений выступает то, что строительство в зонах, удаленных от развитой сети городских коммуникаций, ведет к увеличению сроков строительства и дополнительным затратам, а следовательно к падению показателей темпов строительства, требуемых Президентом В.В.Путиным.
Именно поэтому есть большая опасность застройки ВСЕХ возможных и невозможных участков в городе, без каких–либо расчетов по транспортным потокам, нагрузкам на коммуникации, рекреационным зонам промышленных объектов или зонам транспортных коридоров.
В то время, как федеральный центр занимается проблемами СВО, на местном уровне идет бездумное исполнение указа Президента и застраивается все возможное без оценок рисков и последствий. Все это напоминает анекдот «когда дан приказ облегчиться, но приказа снять штаны дать не успели».
На данный момент, в нашем г. Пенза , судя по ведущейся застройке и документам Генплана, нет четкого понимания, как должен развиваться город и регион в целом.
Нет четкой концепции развития региона, которая бы стала основой планирования и стала бы главным правилом, согласно которого выдавались бы разрешения на строительство капитальных объектов.
В сложившейся ситуации, бурное строительство множества многоквартирных домов без наличия такой концепции, неминуемо приведет к колоссальным рискам (вплоть до сноса этих домов) после детальной разработки концепции развития региона.
Этот логичный вывод вытекает из того, что рассматриваемые строительным бизнесом самые «лакомые» участки земли в городе, как правило, были изначально предусмотрены под возможность развития города (например территории предусмотренные под транспортную систему города).
Из–за такой хаотичной застройки было нарушено множество запланированных вариантов развития. Проблема даже не в том, что в администрации совсем отсутствуют специалисты, а в том, что застройка территорий идет бессистемно и быстрее чем подготовка проектов развития.
Помимо этого, разработчики проектов строительных компаний часто не учитывают влияние своих проектируемых объектов на город, считая, что это в компетенции администрации города. А администрация же при отсутствии концепции развития и недостатке квалифицированных специалистов просто не может полноценно оценить последствия такой застройки, сталкиваясь с проблемами перегруженности транспортной системы и системы коммуникаций постфактум.
В заключении следует сказать, что:
- Чем больше надуется пузырь на рынке недвижимости, тем труднее его будет сдуть без того, чтоб он лопнул и утащил нашу страну на дно. Это значит, что бездумная застройка территорий внутри города должна быть прекращена и поставлена под контроль. Иначе, для России, это будет равносильно прыжку со скалы в пропасть.
- Лучшее решение и единственная возможность избежать катастрофического падения рынка недвижимости (и за ним всей экономики страны) это немедленная разработка и принятие четкой концепции инфраструктурного развития, как на уровне региона, так и на уровне всей страны (в качестве примера подхода к решению проблемы предложена к обсуждению концепция кольцевой агломерации распределенного типа с зонами экологической безопасности, описанная на этом канале).
- Необходим перевод мощностей строительных компаний из сектора коммерческого жилищного строительства в сектор строительства промышленных предприятий и других инфраструктурных объектов необходимых стране по Госзаказу. Это лучший вариант для застройщиков остаться в этой деловой нише.
- Строительный бизнес для выживания должен трансформироваться. Эпоха сверхприбылей жилищного строительства высотных многоквартирных домов закончилась. Все, что строится сейчас, имеет смысл только, если оно строится для города и во благо города, а значит во благо страны. Бессистемное строительство это убытки в чистом виде .
P.S. До тех пор, пока существует практика узаконивания высотных многоквартирных домов и не возникнет прецедент сноса таких домов построенных там, где их строить было нельзя — будет продолжаться застройка в нарушение логики и правил.
Предыдущая тут Следующая Глава 22 Почему нельзя застраивать заводы парки и многие «пустыри»
Если интересно и желаете продолжения, то распространяйте ссылку на материал. Фактически единственный способ распространения — это по вашим группам в соц сетях (ВКонтакте, Вайбер, Вацап, Телеграмм). Ставьте лайки, подписывайтесь на канал в Телеграмме, ВКонтакте и Дзене, дочитывайте статью до конца, комментируйте и вносите свои предложения — они важны.
#пробки #генплан #генеральныйплан #пенза #дороги #строительныйбизнес #экономика