Недвижимость дорожает в цене ежегодно. Рост стоимости происходит из-за экономических изменений в стране, ситуации на рынке или из-за конкретного жилого комплекса — завершения строительства, развития инфраструктуры. Заработать на квадратных метрах можно было и в 2022 году.
Как мы считали рост стоимости
При подготовке этого материала изучили предложения о продаже квартир на одном из популярных агрегаторов по поиску недвижимости. Искали квартиры в двух проектах: Да.Квартале «Республика» и в жилом комплексе «Ситион».
— Почему именно эти проекты. Это жилые комплексы, которые уже сданы или имеют скорый срок сдачи. Дома построены, готово благоустройство территории. В большинстве случаев именно на этапе завершения строительства инвесторы продают свои активы.
Да.Квартал «Республика» передан покупателям летом 2022 года, а ЖК «Ситион» — в январе 2023 года.
Все предложения на агрегаторы размещены собственниками — они указывают цену ориентируясь на рынок и исходя из личных ожиданий о заработке.
Дороже стали квартиры с видовыми характеристиками
Больше всего выросли в цене планировки с видовыми характеристиками, расположенные на последних этажах, а также квартиры, где в кухне-гостиной несколько окон.
Посмотреть, как влияют на цену вид из окна и этажность, можно сравнив два объявления о продаже одинаковых квартир на разных этажах. В продаже планировки площадью 60 м², с кухней-гостиной в 24 м². Эта комната угловая и здесь сразу три окна.
Одна из таких планировок на 9 этаже выросла в цене за один год на 46%. В декабре 2022 года собственник просит за нее уже 6 700 000 рублей.
Подобная квартира, но уже на 17 этаже, выросла на 58% по сравнению с декабрем 2021 года. Планировка выставлена на сайте поиска недвижимости за 7 300 000 рублей.
Также почти на 60% больше собственник продает однокомнатную квартиру. Ее преимущество — расположение. Планировка находится на последнем, 24 этаже.
В ЖК «Ситион» меньше всего выросли крупногабаритные квартиры — классические двухкомнатные и евродвухкомнатные планировки. Рост составил 27 и 33% соответственно.
Растут в цене и большие квартиры
За год выросли в цене также планировки евроформата с просторной кухней-гостиной. Так, например, на 36% больше от цены 2021 года продается евродвухкомнатная квартира в 57,9 м² в сданном доме Да.Квартала «Республика». Площадь кухни-гостиной здесь составляет больше 23 м².
На 49% больше теперь стоит евротрехкомнатная квартира на 9 этаже, в которой два санузла и две кладовые. Только площадь кухни-гостиной здесь составляет больше 38 м², площадь же всей квартиры — 107,9 м².
Ожидаемо выросла и однокомнатная квартира в этом проекте. На сайте поиска недвижимости есть объявление о продаже квартиры в 45,8 м² за 4 580 000 ₽ — еще в декабре 2021 года эта планировка на 6 этаже стоила на 48% меньше.
Как росли цены недвижимость в России в 2022 году
В 2021 году стоимость квадратного метра в стране в среднем выросла на 30%. В следующем, 2022 году, рост также был, но не уже на таком уровне.
По данным издания Banki.ru в 1 квартале во многих регионах цены на первичном рынке выросли на 16%, на вторичном — на 10%. Но уже в 3 квартале изменение цены было незначительным: на 4,3 и 1,4% соответственно.
Эксперты аналитического центра Домклик отмечают, что с января по сентябрь цены в Тюменской области на недвижимость выросли до 5,7%. Самый большой рост был зафиксирован в Красноярском крае, где цена за квадратный метр поднялась до 20%. Ожидается, что в 2023 году рост цен составит 6-7%. А значит стоимость недвижимости продолжит расти.