Причиной конфликтов и споров между правообладателями смежных земельных участков зачастую становится отсутствие установленных границ земельных участков.
В начале нового года Росреестр решил напомнить гражданам, что уточнение границ земельного участка защитит права собственности и уменьшит вероятность возникновения споров с соседями и разъяснить процедуру согласования местоположения границ земельного участка
Для начала отметим, что межевание – это не обязательная процедура. Для чего она необходима читайте в нашей статье: «Для чего необходимо межевание земельного участка?»
Итак, как же проходит процедура согласования местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами?
Порядок согласования границ земельных участков установлен статьей 39 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Оно может состояться в индивидуальном порядке или при помощи проведения собрания.
Кто должен согласовывать границы земельного участка?
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
- собственности;
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в бессрочное пользование);
- аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и договор аренды заключен на срок более чем 5 лет).
Отметим, что, в случае наличия аренды на земельном участке более чем 5 лет, согласование границ производится как с собственником земельного участка, так и с указанным арендатором.
Согласование в индивидуальном порядке заключается в том, что при согласии с определенными границами смежного участка – правообладатель ставит роспись в акте согласования местоположения границ земельного участка. Отметим, что такое согласование может быть произведено в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц.
При проведении собрания кадастровый инженер не ранее чем за 30 дней до дня проведения данного собрания направляет собственникам либо их представителям (при наличии нотариальной доверенности) извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый или электронный адрес. Кроме этого такое извещение может быть опубликовано в официальных источниках информации местного значения, если:
- в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или извещение о проведении невозможно вручить заинтересованному лицу;
- смежный земельный участок расположен в границах территории ведения садоводства или огородничества и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем 5 лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
Очень важно, что при публикации извещения в местных СМИ правообладатель будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление в установленный срок.
Вывод из вышесказанного, местоположение границ земельного участка считается согласованным:
- при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;
- если извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.
А как быть, если вы не согласны с определением границ земельного участка?
В данном случае, возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану. Это будет являться основанием для принятия государственным регистратором прав решения о приостановлении государственного кадастрового учета.
В соответствии с частью 5 статьи 40 Закона №221-ФЗ споры, которые не удалось урегулировать в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.