Прошлый год стал крайне неравномерным для рынка недвижимости. Девелоперы строили амбициозные планы, вместе с тем реальность заставила внести коррективы и придержать вывод новых проектов в продажу. Какие изменения затронули сферу недвижимости и ждать ли падения цен на квартиры в 2023 году?
Падение спроса
С начала 2022 г. в Симферополе спрос на недвижимость упал на 59%, в Севастополе – на 71%. Восточный регион полуострова показал снижение спроса на 76%. При этом спрос на рекреацию (Алушта, Ялта) был пиковым в летный сезон, несмотря на временные трудности логистики на полуостров. Евпатория показала увеличение в 2,5 раза по отношению к 2021 году. Крым по-прежнему остается привлекательным для инвесторов и индивидуальных туристов, мечтающих о недвижимости у моря.
Изменения цены за квадратный метр
На протяжении года заметно менялась цена. Мы увидели рост стоимости на 25% по отношению к 2021 году. Ожидать значительного падения цен на квартиры в 2023 не стоит. Эксперты отмечают, что планировать покупку недвижимости выгоднее всего именно сейчас, поскольку за последние месяцы девелоперы зафиксировали стоимость, сделав ее более доступной.
«Предпосылок для снижения цен нет, – поделилась директор по маркетингу ГК «Монолит» Дарья Осадчая, – ожидаем, что в начале 2023, стоимость останется на уровне прошлого года. При этом в Крыму есть свои особенности и сезонность спроса, которая зависит от туризма. В любом случае при нынешних условиях, в которых находится сфера недвижимости в регионе, будем держать руку на пульсе изменений и корректировать долгосрочные планы. В целом в 2023 год мы смотрим уверенно оптимистично и ориентируемся на локальных клиентов нашего региона, их покупательскую способность, и те банковские продукты, которые доступны в Крыму».
Какие квартиры будут покупать
Изменились и критерии выбора квартир. Если ранее на первое место выходили локация, благоустройство, то сейчас в топе – стоимость и репутация застройщика. Вырос интерес к приобретению вторичной недвижимости. Ключевой фактор у покупателей первички – это стадия строительной готовности и срок сдачи объекта. Люди тяготеют к готовому жилью.
План по вводу перевыполнен
Несмотря на кризисную ситуацию на рынке Крыма, удалось перевыполнить план по жилищному строительству. С января по ноябрь 2022 года введено более 850 тыс. кв. м жилья, что превысило установленный плановый показатель на 7%. От общего объёма построенного жилья, 693 тыс. кв. метров пришлось на индивидуальную жилую застройку, 162 тыс. кв. метров – на многоквартирные дома. Согласно данным портала ЕРЗ, в рейтинге ТОП застройщиков РФ по объему ввода жилья Группа компаний «Монолит» заняла лидирующую позицию по региону и закрепила свое лидерство. В 2022 году «Монолит» ввел около 40 тысяч квадратных метров жилья.
Комплексное освоение территорий
Значимым событием для рынка полуострова стало пятилетие уникального проекта комплексного освоения территории в Симферополе – Семьи городских кварталов «Крымская Роза». Проект впечатляет масштабом: в северной части города на территории более 100 гектар возводится свыше 1 млн квадратных метров недвижимости и вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура. Горизонт реализации объекта – 11 лет. В новом районе обретут жилье более 20 тысяч жителей Симферополя.
В «Крымской Розе» на финишной стадии строительства – проекты «Виноград» и «Черника». Уже в первом и втором кварталах 2023 года собственники этих объектов получат ключи. В конце декабря 2022 было получено разрешение на ввод в эксплуатацию третьей очереди квартала «Черника». Как отметили в группе компаний «Монолит», на 2023 год запланировано организовать постановку квартир, входящих в 4-й этап, на государственный кадастровый учет, и обеспечить передачу ключей дольщикам секций С3.1-С3.3, С3.6-С3.9 квартала «Черника». Во втором полугодии 2023 примут свои квартиры собственники ЖК «Ирис», а в третьем квартале 2024 года — ЖК «Тюльпаны».