Если с первым рекордом – ипотечным, всё понятно, кто может объяснить второй?
В Московском регионе цены на первичку, при впечатляющем росте продаж, не сдвинулись не на миллиметр, остались «стоять колом». Пока я методично обрабатываю одного застройщика за одним, собирая данные корпус за корпусом (у ПИКа цены стали выше, а вот Донстрой может удивить), Dataflat.Ru уже опубликовал общие итоги прошлого месяца.
Важное в них то, что эта контора публикует цены сделок после того, как они прошли регистрацию в Росреестре. Это не бумажная стоимость метров в прайсах, это самая «соль» - реальная состояние дел на рынке. Не выдуманная, не нарисованная картина (поднять цену предложений, и потом объявить о скидках), а отражение того, что застройщики сегодня могут «поднять».
- Старая Москва – рост продаж за месяц на 23%. Цены не шелохнулись (0%).
- Новая Москва – рост продаж на 66%!!! Цены снизились (-1%).
- Московская область – рост продаж 32%. Цены выросли (2%).
Итоговый результат:
Весь регион – рост продаж 32%. Изменение цены – 0%.
А теперь я хочу обратить ваше внимание на одну маленькую деталь. Dataflat.Ru округляет процент изменения с точностью до целых чисел и цифры после запятой не указывает. Но если вы посмотрите внимательно на зелёную табличку, то увидите, что в ноябре средняя цена сделок была 256 026 руб.м2, а в декабре только лишь 254 876 руб.м2. То-есть фактически она незначительно (на -0,4%), но снизилась.
Это мелочь, с этим я соглашусь. Но второй рекорд декабря состоит вовсе не в этом, а в том, что после грандиозного «шухера» по поводу отмены всевозможных ипотек, и ставшего, благодаря этому возможным росту продаж на треть буквально за месяц, - цены не выросли ни на йоту.
Что же следует ожидать, когда реализация упадёт?
Декабрьский нервный всплеск спроса на первичку – стал пиком рынка, и он уже ушёл в историю. Но даже его не хватило, чтобы толкнуть цены вверх, его оказалось достаточно лишь для того, чтобы удержать их на месте. Похоже от былого могущества застройщиков, когда они могли вписывать в прайсы любые цифры, но так, чтобы они оказались непременно выше предыдущих, не осталось и следа.
Тут дело такое.
С реализацией после Нового года явно не заладится, и она пойдёт вниз. Но, похоже, она побредёт не в одиночестве, - компанию ей составят и цены.
Или декабрь не прав?
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ЯНВАРЬ:
ПИК🔴.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------
