В новом 2023 году Правительство РФ, налоговая служба ФНС и другие заинтересованные ведомства не оставили без внимания вопросы налогообложения граждан - собственников домов, квартир и земельных участков. Среди достаточно обширного перечня правовых новаций имеет смысл в первую очередь обратить внимание на следующие законодательные нормы:
- Налог на квартиры, дома и земельные участки на всей территории РФ будет теперь исчисляться только на базе кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость для целей налогообложения будет фиксироваться только 1 раз в 4 года (для Москвы и Петербурга – 1 раз в 2 года). Эта норма вступает в действие с 1 января текущего года на основании положений ФЗ № 269 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_358790/).
В 2022 г. была завершена общефедеральная компания по подготовке информационной базы, расчету и фиксации кадастровой стоимости всех жилых объектов на территории страны.
Точно узнать о том, сколько именно в качестве налога на имущество придется уплатить за квартиру или дом по новой методике расчета, можно будет только в 2024 году, когда придут соответствующие налоговые
уведомления.
Однако, как отмечают специалисты, уже в 2023 г. можно получить предварительную оценку объекта по кадастровой стоимости заказав выписку ЕГРН (например, через портал Госуслуги) или обратиться с соответствующим запросом в МФЦ.
На что еще стоит обратить здесь внимание – расчет окончательной кадастровой стоимости квартиры, дома или земельного участка будет производиться с использованием специальных региональных коэффициентов. Так, например, понижающий коэффициент «0.6» будет введен для регионов: Алтайский и Приморский край, Волгоградская, Иркутская, Курганская, Свердловская и Томская области, Чукотский АО.
Для остальных регионов (74) будет действовать только ограничение ежегодного роста ставки налога не более, чем на 10%.
Тем не менее, эксперты рынка считают, что введение кадастровой методики при исчислении налога на объекты жилой недвижимости в среднем приведет к увеличению выплат для граждан минимум на 30-50%.
Но уже сейчас есть множество более печальных примеров, когда кадастровая стоимость одномоментно увеличивается почти в 2 раза, соответственно и ставка налога на квартиру, дом или гараж вырастет не на «копейки» (https://72.ru/text/realty/2022/01/14/70366211/).
- В 2023 году предполагается увеличение сумм налоговых вычетов при покупке жилья. Чтобы как - то смягчить эффект от увеличения налогового бремени на собственников недвижимости, власти решили, в качестве меры компенсации, немного увеличить суммы налоговых вычетов.
Так, с 01 января 2023 г. размер вычет при покупке жилья (первого и единственного) увеличивается до 390 тыс. руб.
Для ипотечников предусмотрена компенсация выплат по процентам до 520 тыс. рублей. Т.е. если сложить все эти вычеты, то можно в итоге получить максимально возможный налоговый вычет в 910 тысяч рублей (квартира покупается впервые и в ипотеку).
- Освобождение от налога при продаже единственной квартиры (комнаты). Проект этого закона был внесен на рассмотрение парламента еще в прошлом году (https://sozd.duma.gov.ru/bill/223105-8) и есть все основания ожидать, что он будет принят окончательно уже в первые сессионные заседания ГД РФ в 2023 г.
Сейчас при продаже квартиры можно не платить налог 13% НДФЛ только при условии, если объект находится в собственности более 5 лет(некоторых случаях 3 года) и его кадастровая стоимость не более 50 млн. рублей.
Специалисты прогнозируют, что такая законодательная новация могла бы существенно оживить рынок недвижимости (особенно рынок «вторички»), сделать плавными его колебания, усилить предсказуемость и люди могли быть намного свободнее в плане выбора и улучшения своих жилищных условий.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
Вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#риелтор #брокер #московская #агентствонедвижимости #купитьквартиру #дом #сделка #недвижимость