Сдавая квартиру в найм, вы получаете доход. А любой доход облагается налогом. Существует три способа уплаты налогов на доходы со сдачи жилья.
1️⃣ Налог на доходы физических лиц (по ставке 13 %).
2️⃣ Патент на сдачу жилых помещений в аренду (по ставке 6 %).
3️⃣ Налог на самозанятых (по ставке 4 %).
🔖 Патентная система налогообложения (ПСН).
Эта опция доступна только индивидуальным предпринимателям. Патент приобретается на срок от 1 до 12 месяцев. В Москве, Санкт-Петербурге и ряде крупных городов стоимость патента на сдачу квартиры рассчитывается исходя из ее площади и района, где она находится.
В остальных регионах это фиксированная сумма. ПСН позволяет сэкономить за счет более низкой процентной ставки, чем НДФЛ.
🔖 Регистрация в качестве самозанятого.
Еще один способ оптимизировать налоги от сдачи квартиры в найм: зарегистрироваться в качестве самозанятого. В данном случае ставка налога составит 4 % при сдаче квартиры внаем физлицу, и 6 % при сдаче квартиры в аренду организации.
Данный налоговый режим доступен тем, чьи доходы не превышают 2,4 млн.руб. в год. Самозанятость можно совмещать с работой по найму и с наличием ИП.
Особенность режима самозанятого – отсутствие страховых взносов. Кроме того, доступен один налоговый вычет в размере не более 10 тыс.руб., что позволит сократить сумму налоговых отчислений в первые месяцы.
Встать на учет в качестве самозанятого можно с помощью мобильного приложения «Мой налог». При этом, если самозанятый сдает не квартиру, а апартаменты, то он должен будет заплатить налог по ставке 13 %, так как эта недвижимость относится к категории коммерческой недвижимости.