В ближайшей перспективе на вторичном рынке жилья Москвы цены могут снизиться на 10%, учитывая, что в 2020–2021 годах рынок был перегрет и в результате надулся огромный ценовой пузырь. Такой прогноз «Известиям» озвучил директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
«Теоретически допускаю, что в дальнейшем постепенно цены опустятся еще на 5%», — добавил эксперт.
Специалисты вторичного рынка «Инком-Недвижимости» выделили яркие тенденции конца прошедшего года. Так, увеличилась популярность сделок свободной продажи (реализация одной квартиры без одновременного приобретения другой).
«Многие понимают, что в условиях снижения спроса и цен лучше продать жилплощадь поскорее, получить деньги и выждать — позже можно совершить более выгодную покупку. Иными словами, на падающем рынке кто раньше продал, тот и выиграл», — говорит Сергей Шлома.
Другой тренд — спокойное отношение покупателей к квартирам под залогом. Эксперты по недвижимости отмечают повышение грамотности населения в вопросах операций купли-продажи жилья и в правовых аспектах сделок в том числе; растет уровень доверия современным технологиям. И если раньше люди боялись покупать квартиру, которая находится в ипотеке, то сейчас опасений гораздо меньше.
Отдельной строкой — маркер кризисного периода: рост числа «прямых обменов».
«Так называемый прямой обмен подразумевает передачу собственниками своих жилых помещений друг другу. До появления рынка недвижимости для многих граждан это был единственный способ изменения жилищных условий; впоследствии его практически вычеркнули из практики сделок более эффективные товарно-денежные технологии. Однако хорошо забытые бартерные схемы возвращаются при возникновении очередного экономического коллапса в стране, когда сфера недвижимости испытывает его последствия и есть недостаток покупателей с живыми деньгами. Так было и в 1989 году, и в 2008-м, и в 2015-м. В декабре 2022 года зафиксирован четырехкратный рост количества прямых обменов на вторичке Москвы», — рассказывает Сергей Шлома.