На ККБ, недалеко от стадиона Краснодар - взять вторичку? или новостройку?

Любопытный запрос поступил - поделюсь логикой рассуждений.

Покупательница из Читы хочет приобрести однокомнатную в Краснодаре, чтобы быть поближе к детям. У детей квартира на 40 лет Победы.
Именно поэтому хотим в эту локацию, - но непонятно:
- вторичку брать или новостройку?
- какой уровень цен на сегодня?
- какой ежемесячный платеж по ипотеке?
- какая агентская комиссия за подбор квартиры и пр.

Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и крае и в этом блоге пишу о рынке недвижимости. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в квадратные метры.

Вариант со вторичкой хорош - не надо ждать, уже сделан ремонт, соседи проперфорировали всё, что хотели.
На отрезке от стадиона Краснодар до ул. 40 лет Победы стоимость 1к будет от 4,8-4,9 млн до 4,2-4,3 млн.

Каждая следующая линия домов, дальше от стадиона - минус примерно 100-150 тр. Ну, и конечно поправка на состояние квартир и реальное желание собственников продать.

От 40 лет Победы до Черкасской в среднем стоимость будет 3,8-4,2 млн.

Всё становится ясно, когда последовательно сравниваешь два варианта

Агентская комиссия за подбор подходящей недвижимости в этой локации составит от 100 до 120 тр.
Основной минус - на вторичном рынке мы получаем ставку по ипотеке в среднем 11% и ежемесячный платеж при минимальном первоначальном взносе (600-750 тр) будет 31,5-36 тр.
Согласитесь, для однушки - это существенный платеж.

Вариант с новостройкой кажется более привлекательным.
Никто не жил, документы чистые, хорошая ипотечная ставка.
В районе стадиона новостроек с ремонтом нет. Строятся два ЖК - Бауинвест (сдача 3 кв 2023) и Парк у дома (сдача 2 кв 2023).
Стоимость 1к от 4,8 до 5,2.
Решает монолит-кирпич и локация - это последние стройки рядом со стадионом и парком Краснодар, а дефицит гонит цену вверх))
Есть вариант новостройки в районе Квартала №6 с ремонтом (!) от застройщика в уже сданных (!!) домах.
Стоимость - внимание 3,8-4,2 млн - это как от 40 лет до Черкасской, но только по ставке 7,7%, а это уже платеж от 23 до 25,4 тр и без агентской комиссии для покупателя.

Однушка 39 м2 за 3840 тр - идеально!

В итоге на этом варианте мы и остановились - сейчас на этапе одобрения ипотеки и снижения процентной ставки))))

Если вы рассматриваете вариант подбора недвижимости в Краснодаре - напишите мне WA 8 960 888 222 5, - обсудим и если реально помочь, - я найду лучший вариант.

#всепростеслизнать #купитьквартирувкраснодаре #метрыюга