2 ноября 2022 года утверждена «Стратегия развития строительства и ЖКХ», которая предполагает для решения проблемы расселения аварийного и ветхого жилья создание механизма предоставления арендного жилья. А почему не социального - можно гадать!? Ранее мы обсуждали эту инициативу в статье «Из аварийного жилья - в арендные квартиры, точнее - в никуда!», сегодня проанализируем, чем не мил, Минстрою социальный найм жилья???????
9 января через СМИ вброшена для обсуждения тема арендного жилья. Нам объясняют, что эта мера станет эффективным способом решения проблем расселения не только аварийного и ветхого жилья, но и исполнения государством своих обязательств по отношению к детям-сиротам. Так рассуждает в статье «Известий» Андрей Широков - руководитель комиссии по регулированию обеспечения жильем детей-сирот Общественного совета при Минстрое России: «Субсидированная аренда жилья — перспективная идея», - сказал он. Подробнее об Андрее Широкове в нашей статье «Андрей Широков, помог ограбить москвичей на 100 млн. рублей!».
При этом Минстрой и его Общественный совет игнорируют механизм предоставление жилого помещения в социальный найм, закрепленный в Главе 8 Жилищного Кодекса РФ (статьи 60 – 91). Мы решили сравнить имеющийся механизм социального найма с предлагаемой «перспективной идеей» арендного жилья:
Социальный найм:
- Не предполагает оплату услуг по статье содержание и ремонт.
- В случае смерти нанимателя договор может быть перезаключен с любым дееспособным родственником
- Плата за найм эквивалента по размеру платежам собственников по статье содержание и ремонт.
- Возможность постоянной прописки для нанимателя и всех его родственников.
- Право на бесплатную приватизацию
Арендное жильё:
- Оплата услуг УК по статье содержание и ремонт
- Договор аренды срочный, без обязательств арендодателя по его пролонгации
- Плата за аренду по коммерческой ставке на льготных условиях
- Отсутствие возможности постоянной прописки
- Право выкупа арендной квартиры
Как предложение Минстроя согласуется с 40-ой статьей Конституции России - остается гадать, но напомним ее текст:
- Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
- Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
- Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Все это происходит на фоне катастрофической ситуации с расселением авариного и ветхого жилья, неисполнением государством своих обязательств по предоставлению жилья детям-сиротам, а также невозможности решить проблемы с «обманутыми дольщиками».
На конец 2022 года в России площадь нераспроданных квартир в новостройках достигла 66 млн. кв.м., или 66%. По данным аналитического центра госкомпании «Дом.РФ», объем непроданного жилья в новостройках превышает 41 млн кв. м, что на 44% больше, чем в начале 2021 года. Еще около 25 млн кв. м строящегося жилья приходится на проекты, продажи в которых пока не открыты. Источник «РБК»
Видимо, Минстрой счел возможным решать проблемы застройщиков, которые не могут продать построенные квартиры, за счет малоимущих и детей-сирот. Поскольку с нищих много взять не получится, для пополнения карманов девелоперов он заложил компенсацию арендных ставок квартир, предоставленных таким категориям граждан, за бюджетные деньги. Так арендные квартиры для расселения малоимущих и социально незащищённых групп граждан стали одним из ключевых положений «Стратегии строительства и ЖКХ до 2030 года».
Лидер партии «Народное ЖКХ», Сергей Креков: «Проблема не только в том, что в стране отсутствует государственная программа строительства муниципального жилищного фонда для расселения малоимущих из аварийного и ветхого жилья. Я уверен в том, что реализация данной инициативы Минстроя поставит крест на социальном жилье, которое со временем будет переводиться в категорию арендного».