Потребление электроэнергии в отсутствие заключенного договора энергоснабжения с поставщиком обязательно приведёт к бездоговорному потреблению. Стоимость бездоговорного потребления рассчитывается по формуле, указанной в Приложении № 2 к Основным положениям функционирования розничных рынков электроэнергии №442. Как правило, стоимость бездоговорного потребления электроэнергии превышает в десятки, а то и в сотни раз стоимость фактического потребления по счетчику. Объем бездоговорного потребления электрической энергии определяется исходя из величины допустимой длительной токовой нагрузки каждого вводного провода (кабеля). Отсюда и такие «запредельные» суммы.
Но многие бизнесмены (и не только они), несмотря на такие жесткие санкции за бездоговорное потребление продолжают своё «страусиное» поведение, надеясь, что ЭТО с ними никогда НЕ произойдет. Увы, и ещё раз, увы… Произойдёт! И «на все сто», как говорится.
Иногда конечно бывает, что граждане и бизнес попадают в «ловушку» бездоговорного потребления по незнанию. Ну или по какой–то наивности, смещая свой фокус внимания на другие задачи и проблемы. Но тема «потребления электроэнергии» уже давно должна быть в первых рядах по важности, наряду с налогами и проверками государственных органов.
Важно помнить, что если вы владелец нежилого помещения, причем, любого, будь то апартаменты, либо помещения, расположенные на цокольном этаже многоквартирных домов, и которые по документам являются нежилыми, необходимо заключить договор с гарантирующим поставщиком. И не ждать, когда коммунальщики сами бросят в ваш почтовый ящик платежку за электроэнергию.
Гораздо хуже обстоят дела, когда в нежилых помещениях де-факто обустраивают общежития, хостелы и прочее, а де-юре – всё это нежилые помещения. Но владельцы таких помещений видимо полагают, что если там проживают люди, то оно должно быть и жилым несмотря ни на что, рассуждая по принципу «… подумаешь, что-то там в бумажках нацарапано…».
Видимо, примерно такой же логике придерживался и собственник нежилых помещений по судебному делу № А56-92122/2021.
Кратко фабула дела такова: сетевая организация выявила бездоговорное потребление электроэнергии в нежилом помещении в размере 947 953 рублей. В рассматриваемом деле основанием для взыскания неосновательного обогащения явилось потребление ответчиком электрической энергии в отсутствие договора энергоснабжения.
Возражая против заявленных требований, ответчик сослался на то, что он владеет долей в праве собственности, при этом помещения в административном здании не выделены и спорные помещения являются жилыми и используются для проживания иных лиц. И при этом не предоставил никаких доказательств своих доводов. Более того, из протокола общего собрания собственников помещений указано, что именно это юридическое лицо полностью владеет данными помещениями.
Апелляционный суд отклонил также довод ответчика о том, что помещениями пользуются иные лица, поскольку факт пользования иными лицами помещениями не может служить основанием для освобождения ответчика как собственника спорного объекта от оплаты стоимости бездоговорного потребления электроэнергии. Это как раз тот случай, когда арендодатели не заключают договор энергоснабжения думая, что это должен делать арендатор. А арендатор в свою очередь, думает, что он всё оплачивает в составе арендной платы. А в итоге получается, как в той известной поговорке про индюка, который тоже о чём-то там «думал», но в суп в итоге всё-таки попал.
Поэтому в своем определении Верховный суд (№ 307-ЭС22-26063 от 28.12.2022) пришел к выводу об отсутствии оснований для освобождении ответчика, как собственника помещений в административно-бытовом здании, от оплаты бездоговорного потребления электрической энергии.
Резюмируя вышеописанную ситуацию важно помнить, что фактическое должно быть равно юридическому. Проверяйте тщательно, что написано в документах на собственность. Если помещение нежилое, то даже если вы там проживаете, и это помещение имеет гордое название «апартаменты», нужно помнить, что на такие «жилые апартаменты» распространяются нормы закона о нежилых помещениях. А уж тем более не стоит пренебрегать тем, что по документам помещение нежилое, а там организовано общежитие. И не нужно «радостно кидать чепчики вверх» и умиляться, что не приходят платежки за электроэнергию от ЖКХ. В этом случае обязательно прилетит другое «письмо счастья» под названием «бездоговорное потребление электроэнергии». А следом за ним, как правило, и повестка в суд.
Перед тем как покупать, или сдавать, либо арендовывать помещения, обязательно проконсультируйтесь с профильным юристом. Проверьте договор купли-продажи или аренды на «чистоту» по всем вопросам, связанным с энергоснабжением. Это поможет вам избежать всякого рода непредвиденных и очень неприятных и серьёзных убытков.