Д. А. Медведев сделал смелый прогноз на 2023. Не будем и мы отставать. Что здесь шутка, а что может стать реальностью - решайте сами...
1. "Риэлторы" исчезнут.
Сбербанк уже создал свое агентство недвижимости Домклик и хочет получать комиссию сам вместо риелторов. Сбер ещё больше расширит возможности своих онлайн-сервисов по оформлению недвижимости.
По инсайдерской информации специально для Сочи разрабатывается особая процедура "консьерж-сервис".
Покупателю нужно будет лишь обратиться к консьержке с соответствующей лицензией, выданной Единым центром сертификации "людей, понимающих в рынке недвижимости Сочи". В специальных лагерях уже идёт подготовка более 10000 спец-консьержек, которые заменят собой все агентства и всех риэлторов в Сочи.
Если серьёзно, то на рынке недвижимости останутся только те, для кого качество важнее количества сделок. А это 10-20% от общего числа агентов. Просто "ключники", просящие комиссию за открывание дверей, станут никому не нужны. "Лидов" в агентствах ни у кого нет...
2. Окончательно примут закон о расширении Сириуса, которым упраздниться название Сочи. Сириус и Сочи объединят, и территория от Магри до Весёлого будет называться "СоСичи" местные😂
Цены на недвижимость в результате этого "ребрендинга" улетят туда же - на Сириус. В новом СоСичи будут жить только сотрудники ФСБ, ФСО и пр. Местных переселят в/на новые территории бывшего "салорейха".
Наконец, "истинные коренные" сочинцы смогут зажить как прежде до Олимпиады без всех этих "понаехов" и "бетонного уродства Олимпийского парка", и настроят ещё тысячи новых "гостевых домов". Ура, товарищи!
3. Льготная ипотека распространиться на ещё не родившихся младенцев.
Судя по последним высказываниям Н. Е. Стасишина (замминистра по строительству), льготная ипотека с нами навсегда💪 - «у льготной ипотеки есть одна проблема: в нее легко зайти, но сложно выйти. При какой рыночной конфигурации возможен этот выход? Наверное, не совсем популярную вещь скажу, но это мое личное мнение: у нас должны увеличиваться доходы граждан. Все. Как только будет баланс доходов и стоимости квадратного метра, вот тогда можно и выходить из льготных программ.»
По слухам, в кулуарах правительства уже обсуждается вопрос о выдаче сертификата на первоначальный взнос сразу после первого секса между потенциальными родителями. А рассрочка будет беспроцентной с возможностью пролонгации до 7-го колена ипотечника🤦♂️. "НО ЭТО НЕ ТОЧНО"
4. Курс рубля останется в диапазоне 60-75 за доллар.
Судя по последним движениям на валютном рынке, найден всех устраивающий равновесный курс рубля к доллару.
Предновогодний "чёс" "хомяков" удался на славу. Крупные банки-спекулянты в очередной раз заработали себе на новогоднюю премию на горе-инвесторах из секты "доллар по 200"🤦♂️😂
Как сказал Д.А. Медведев, нас ждёт "Повышение стоимости нефти до 150 долларов за баррель, а природного газа до 5 тыс. долларов за 1 тыс. куб. м".
Косвенно этот прогноз уже подтверждается стоимостью золота.
При общем ужесточении монетарной политики всеми центробанками (рост ставок), при укреплении доллара золото показывает хорошую устойчивость и даже рост. Уже в прошлом году произошёл слом многолетней корреляции индекса доллара и цены золота (чем крепче доллар, тем меньше цена золота).
Золото активно покупали и суверенные фонды, и банки, и население.
Похоже, в силу доллара больше никто не верит, что обязательно сыграет в пользу роста цен на все сырьевые товары, продаваемые за доллары, как нефть и газ. Тем более цену в 120 долларов за баррель мы видели уже в прошлом году.
Стабильный курс рубля ещё больше успокоит население, и "ждуны" из секты "доллар по 200" потащат свои накопления на рынок недвижимости.
Но не на рынок курортной недвижимости Турции, а из него. И вот почему👇
5. Эрдогана, наконец, устранят, что обрушит рынок недвижимости Турции.
Джон Болтон (бывший советник Трампа) выписал в своей статье "чёрную метку" Эрдогану, указав, что Турции НАТО необходимо гораздо более, чем наоборот. НАТО вполне может пожертвовать Турцией. На это есть несколько причин.
Позарез надо вынудить Эрдогана уйти или создать в Турции хаос, тем самым лишив Россию посредника во время санкционной войны, попутно перебрасывая из Турции в Закавказье и Кавказ "бородатых зайцев" террористов. Идеально, если вследствие хаоса в Турции удастся захватить контроль над проливами Дарданеллы и Босфор, естественно "в миротворческих целях".
Тучи над Эрдоганом сгущаются.
18.06.2023 г. в Турции пройдут всеобщие выборы, перед которыми возможна организация терактов на территории Турции с помощью различных террористов из РПК или иг.
13.05.2022 г. парламент Греции Ратифицировал "Соглашение о взаимном оборонном сотрудничестве" между Грецией и США, известное как MDCA, посредством которого Вашингтон смог включить три дополнительные греческие военные базы в состав баз своего военного присутствия в Греции и тем самым в восточном Средиземноморье.
Привет инвесторам в Северный Кипр😱🤦♂️
У Эрдоган не прикрытый тыл и на турецко-сирийской границе, которая является границей территории сирийских курдов. Рабочая партия Курдистана (РПК) спит и видит Реджепа Тайипыча в гробу.
Вообщем, "движуха" вокруг Турции выходит на новый виток. Какие последствия будут у всего этого - "будем посмотреть".
Для России же могут вновь открыться когда-то потерянные исторические шансы.
Дворцовый переворот февраля 1917 г. и последовавшая революция лишили Россию возможности окончательного наступления на Константинополь с захватом контроля над проливами.
А что же для рынка Сочи от всего этого? Конечно же! Все "дальновидные инвесторы" побегут обратно брать курортную недвижимость в родненькой нашей Россиюшке в наш любимый Сочи!
Хотя и без того "перегретый" рынок недвижимости Турции в плане инвестиций стал уже не интересен. И выдачу ВНЖ сильно порезали.
Плюс в Европе скоро станет потеплее, что также ударит по спросу от замерзших европейцев. "НО ЭТО НЕ ТОЧНО"😉
6. Весной военные действия в/на украине остановятся.
Не секрет, что спрос на рынке недвижимости ослаб вследствие неопределённости с СВО, мобилизацией, санкциями и т.д. Но, вполне возможно, к весне 2023 года эта неопределённость может рассеяться. И очередной волны мобилизации может и не быть.
Инфраструктуру "салорейха" бомбят не бездумно, а с определённым алгоритмом, который разработан с участием инженеров по электросетям. "Жабу варят на медленном огне", всё как любит Путин.
Бомбят трансформаторы классом 750 кВ. Это класс напряжения магистральных электрических сетей. Такие трансформаторы стоят на узловых и распределительных подстанциях. На такой класс напряжения раньше выпускали трансформаторы в Запорожье, но его разбомбили. Количество таких трансформаторов, выпускаемых за год ничтожно мало по сравнению с потребностями УКРЭНЕРГО. И при монтаже разбомбленного трансформатора обязательно что-нибудь опять прилетит. Так что у укров не выйдет протянуть эту зиму. Будут на генераторах сидеть, пока есть топливо.
Ситуация планомерно доводится до критической точки с целью нанесения окончательного удара. Но этот удар не будет нанесён, а скорее всего будут найдены какие-то договорённости по началу раздела территории "салорейха" между соседями, который выгоден всем.
"НО ЭТО НЕ ТОЧНО"😉
7. 2023 год станет годом привыкания населения к новой реальности после шока 2022 года.
Память у нас короткая, видимо. Так уже было после первых санкций в 2014 году. Тогда тоже казалось, что вот-вот начнётся большая война с НАТО и санкции порвут экономику. Но ничего, как завещал Д.А. Медведев "держитесь там, всего хорошего". И мы держались, и будем держаться.
Лыжники же на Красной поляне держались до первого снега.😂
Мы совсем забыли, что сразу после ослабления "пандемии" (очередной шок) начался беспрецедентный рост рынка недвижимости.🤷♂️
Предсказывать наступление какого-то события от тебя не зависящего и его последующее влияние на поведение потребителей - как всегда полнейшая безнадёга.
Лучше сосредоточиться на своей работе.💪И всё будет хорошо. "НО ЭТО НЕ ТОЧНО"
#рынокнедвижимости2023 #недвижимостьсочи #падениерынканедвижимости #недвижкинвсочи