Для жизни.
Есть отселённый маргинал, которого перевозят из другой расселяемой коммуналки, но чаще такие едут в отдельные студии в Область. Про таких говорить нечего, требований у них почти нет, они для соседей скорее беда.
Те, кто разъезжается с семьёй, на большее не хватает, но не хочет по разным причинам уезжать из Центра.
Люди преклонного возраста. У меня были клиенты, которые продавали свою квартиру и покупали комнату, аргументировали так: «чтобы если что, соседи вызвали врача. Чтобы посидеть с детьми соседей, пока те на работе, даже готовы приготовить обед.»
Те, у кого есть квартира, но у них работа где-то рядом, а квартира далеко, и на большее не видят смысла тратить. Это часто повара, врачи – у них тяжёлая работа, они не хотят слишком рано вставать и тратить время на дорогу, и после работы, когда очень устали, иметь возможность отдыха рядом.
Родители студентов или сами студенты, которые иногородние, и не видят смысла или не имеют возможности тратить больше.
У всех последних четырёх категорий основные требования – ухоженность квартиры, благополучная, добрая атмосфера.
Просто иногородние и иностранцы, но это очень пёстрая категория. Мотивы у всех разные. Среди них, конечно, есть романтики и желающие доброй атмосферы.
Люди, которым нужна просто прописка. Например, устроить ребёнка в конкретную школу. Их основное требование – цена.
Уверен, в ближайшее время появится ещё одна категория «для регистрации», но для того, чтобы оформить льготную парковку резидента конкретном округе.
Люди, которые хотят «закрепиться» в «перспективной» квартире. Их требования зависят от цели. Кому-то нравится сама квартира и место, он не торопится и готов постепенно выкупать, без спешки. А есть «коммерсанты», которые готовы выживать оставшихся, чтобы быстро и дёшево выкупить всю квартиру, на том и заработать.
Люди, которые планируют сдавать комнату. Часто им нужно, чтобы не далеко от водных коммуникаций (чтобы поставить свои душ и туалет в комнате). У многих дополнительное требование – большая квартира, где всем друг на друга плевать. Конечно, среди них не все хотят нарушать, не всем нужно безразличие – это уже зависит от самих людей.
Мне встречались клиенты, у кого по итогу и 8, и 14, и даже 25 комнат в активе. И чем больше у человека комнат, чем дольше он занимается, тем вероятнее, что он добропорядочен, адекватен и не собирается портить жизнь никому.
Не всем подходит студия «на выселках». Не каждый готов отказаться от инфраструктуры Центра, тратить по несколько часов жизни каждый день на дорогу, и в целом комната дешевле.
Есть формат «студии» в «распиленных» коммуналках.
На моей памяти, буквально, единичные примеры, когда полное согласование с отдельными кадастрами и тогда это не имеет отношения к этому разговору, это полноценное жильё.
В основном же, это нарушение на нарушении, это экономия на метраже, на материалах, на самом проекте, без учёта и улучшений существующей инженерной инфраструктуры квартиры/дома, что в первую очередь сказывается прямо на качестве жизни в подобном жилье.
Думаю, однажды власти займутся такими. Это будет похоже на детскую игру с недостающим стулом – кто не успел, тот проигравший.
Есть маленькие, но полноценные квартиры в историческом центре. Их очень мало. Они всегда пользуются спросом. В моей практике самой маленькой была квартира в исторической части Васильевского Острова площадью 26.4 метра, на 5м этаже. Мои клиенты её купили. Покупали мы её «с боями», я впервые видел такую очередь на просмотр, только при нас было порядка 40 человек. Мы были в первой пятёрке, и мы её получили.
О маленьких квартирах расскажу в другой раз. Это очень интересная тема, самый популярный формат, покупаются очень быстро.
Удачных вам сделок!