Оформить квартиру на маму – самый известный способ избежать раздела супружеского имущества.
⠀
То есть то, что на самом деле куплено в браке и принадлежит обоим супругам, «оформить на маму», чтобы другому не досталось при разделе.
⠀
Можно ли в этой ситуации вернуть себе свое, зависит от многих нюансов.
⠀
Рассмотрю на двух примерах, чем закончились попытки «слить» родителям общее имущество супругов.
⠀
Аня и Саша купили квартиру по ДДУ, право собственности на такие квартиры не оформляется долго: пока дом достроят, потом еще тьма времени пройдет до оформления собственности.
⠀
Через несколько лет Анна узнала, что муж уже давно заключил со своим отцом договор уступки прав на квартиру. То есть будущая квартира стала принадлежать свекру, и теперь именно он получит право собственности на построенную квартиру. При этом супруги по-прежнему в браке.
⠀
Анна подала в суд о признании договора между мужем и свекром недействительным. Мотивируя, что она не знала об этой сделке, а узнала случайно, когда свекр стал судиться с застройщиком о признании за ним права соб-ти на квартиру. И что на сделку м/у мужем и свекром д.б.получено ее нотариальное согласие.
⠀
Конечно, в суде муж и свекр говорили, что
⠀
🔸 Анна знала об уступке прав свекру и была согласна
⠀
🔸 пропущен срок исковой давности
⠀
🔸 нотар.согласия от нее не требовалось, поскольку продавалась не квартира, а только права на нее.
⠀
⚖️ Суд же постановил:
⠀
🔹 на совершение сделки с объектом долевого строительства ДА, требовалось нотар. согласие супруги
⠀
🔹 срок давности не пропущен, право соб-ти на квартиру не зарегистрировано, у Анны не было возможности узнать о сделке м/у мужем и свекром
⠀
🔹 договор м\у мужем и свекром признать недействительным.
⠀
Квартира вернулась в супружескую собственность.
⠀
Вывод: узнав об уходе имущества из семьи:
⠀
⚖️ подавать в суд быстро, не пропускать срок исковой давности
⠀
⚖️ сохранять доказательства того, что не знали о сделке: письма, документы, свидетели. Например, вы платите за квартиру, проживая в ней (в новостройках такое бывает), в платежках нет инф-ии о новом собственнике.
⠀
Центральный рай.суд Тюмени, № 6157/2020.
⠀
Завтра ещё расскажу.