По данным консалтинговой компании NF Group, в течение 2022 года в Санкт-Петербурге были введены в эксплуатацию шесть элитных жилых комплексов, что позволило обеспечить рекордные показатели ввода по сравнению с 2018 годом.
Объем ввода элитной недвижимости в Северной столице впервые за последние пять лет превысил 100 тыс. кв. м и составил 122,3 тыс. кв. м, что, как отмечают аналитики, сопоставимо с совокупным объемом ввода четырех предыдущих лет.
Благодаря рекордному объему ввода (950 квартир и апартаментов) структура предложения в зависимости от стадии строительства претерпела существенные изменения в 2022 году, – доля квартир в введенных в эксплуатацию объектах достигла 54% против 28% годом ранее.
По итогам 2022 года суммарный объем свободного предложения элитного жилья на первичном рынке составил 129,9 тыс. кв. м (около одной тысячи квартир и апартаментов) в 19 объектах. Благодаря выходу на рынок новых проектов, а также снижению покупательской активности, объем предложения увеличился на 25% в сравнении с концом 2021 года, когда в продаже находилось 104,1 тыс. кв. м.
В 2023 году эксперты ожидают сохранения высокого уровня объема ввода элитной недвижимости в эксплуатацию: запланирован ввод шести комплексов жилой площадью более 92 тыс. кв. м.
«Произошедшая в 2022 году трансформация структуры предложения полностью соотносится с изменением покупательских предпочтений. В течение года мы наблюдали рост интереса покупателей к введенным в эксплуатацию или находящимся на высокой стадии готовности жилым комплексам», - отметила директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Татьяна Любимова.
«В краткосрочной перспективе мы ожидаем сохранения наметившегося на первичном рынке тренда на снижение цены квадратного метра», - добавила она.
Если же рассматривать первичный рынок жилой недвижимости Петербурга в целом, то о годовой динамике цен и текущей средней стоимости «квадрата» в этом сегменте можно судить по данным Restate.ru.
Так, с января прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 41 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 242,68 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале между 3,8 млн и 41,49 млн рублей.