Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Совсем недавно я рассказывал об одной интересной локации на Юго-Западе города - поселок Новоселье. Сегодня расскажу о соседней с ней локации - поселок Новогорелово. Поселок расположен в Виллозском городском поселении Ломоносовского района Ленинградской области. Соответственно, как вы понимаете, прописка здесь тоже будет областная. Поселок совсем маленький, раз в шесть меньше по площади Новоселья и намного его моложе. Он образован в 2009 году на землях сельхозугодий. И на его территории есть только два жилых комплекса - ЖК “Новое Горелово” от компании “ЛенРусСтрой” и ЖК “Ветер перемен” от застройщика “Газпромбанк Инвест”, о котором я расскажу больше чуть ниже.
Но вернемся к месторасположению поселка. Одним из его преимуществ является то, что он расположен рядом с тремя магистралями - Волхонским шоссе, Красносельским шоссе и КАД. Соответственно, на автомобиле можно выехать в трех направлениях. А вот с общественным транспортом ситуация такая же как и в Новоселье - если ездить на работу в город, то времени на дорогу будет уходить очень много. И хотя до метро «Проспект Ветеранов» добираться не 1 ч 5 мин, как из Новоселья, а “всего” 40 минут. Все равно, это очень много. К тому же, это крайняя станция метро на красной ветке и до центра города еще полчаса езды. Так что, наличие автомобиля очень желательно. Тогда можно будет за 15 минут добраться до метро и через полчаса уже быть в центре города. Или, если вы не приемлете общественный транспорт, проехать по ЗСД.
Вместе с тем, нужно понимать, что расположение трех вышеуказанных магистралей вблизи поселка не лучшим образом сказывается на экологии этой локации.
Почему же я назвал этот район спальным? Посудите сами. Высокая этажность и плотность застройки, отсутствие каких-либо досуговых центров, отсутствие закрытых территорий - все это сильно напоминает старые спальные районы на окраинах Ленинграда конца 70-х-80-х годов или Кудрово и Мурино десятилетней давности. Да, конечно, застройщики позаботились о строительстве двух детских садов и школы, организовали небольшие детские и спортивные площадки между домами, построили пожарное депо и даже планируют строительство поликлиники, все равно ощущение, что ты попал в “спальник” не покидает тебя. И, разумеется, автомобили. При том, что в ЖК “Новое Горелово” построен многоуровневый паркинг, автовладельцы не спешат там выкупать машиноместа, а предпочитают парковать своих железных коней между домами на любом свободном месте.
Ну, а теперь предлагаю поближе познакомиться с ЖК “Ветер перемен”. Как и в соседнем ЖК “Новое Горелово”, возведение ЖК уже закончено. Все корпуса построены, и идет передача ключей. При этом, в продаже есть еще около двухсот квартир, которые можно купить и сразу заселяться. Но в случае с ЖК “Ветер перемен” надо будет сначала сделать ремонт, поскольку квартиры сдаются без отделки.
Высота корпусов 16 этажей. ЖК эконом класса - поэтому все по минимуму. Вход на уровне земли только к лифтам. Чтобы попасть на лестницу надо подняться на несколько ступеней. Площадка перед лифтами совсем небольшая. Лифтов два, как и положено для домов выше 10-ти этажей - грузовой и пассажирский. Но, учитывая, что на каждом этаже по 12 квартир, а жилых этажей 15- пробки у лифта в час пик, думаю, обеспечены. Квартиры в основном одно- двухкомнатные и “евродвушки”. Есть немного студий и трехкомнатных квартир.
Перед домом есть открытая парковка, но нужно принять во внимание, что в 2-х рядом стоящих корпусах около 600 квартир, места явно всем не хватит. А вы помните, наверное, что говоря о месторасположении поселка я говорил о том, что наличие автомобиля в этой локации очень желательно.
И теперь о ценах на квартиры в этом ЖК.
Приведу для примера еще план и цену на двухкомнатную квартиру площадью 54,8 м2, кухней 14,3 м2, двумя санузлами и небольшим балконом:
Много это или мало для готовой квартиры в такой локации решать только вам. Моя задача непредвзято рассказать вам обо всех нюансах.
Еще интересно будет посмотреть на новый проект компании «Газпромбанк Инвест» - ЖК «Ветер перемен-2», который она начала реализовывать в поселке Новоселье. Там уже будет жилой комплекс комфорт класса. С меньшей этажностью (12 этажей) и всеми атрибутами этого класса жилья. И локация мне кажется более удачной, и цены на старте продаж интереснее.
Надеюсь, что эта информация была для вас полезна и интересна.
Пишите свои комментарии или задавайте вопросы.
Обращайтесь для подбора квартиры в новостройке и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности или бюджету. Я сам съезжу на объект, осмотрю местность, соберу информацию и поделюсь своими впечатлениями. Тем более, что подбор новостроек для клиентов нашей компании (напомню, что я работаю в одной из крупнейших и старейших компаний на рынке недвижимости Санкт-Петербурга - ГК “Адвекс”) бесплатный, а застройщиков, с кем мы сотрудничаем, около 90. Так что, выбрать есть из чего)
А также мы можем помочь с продажей вашего жилья, чтобы вы могли перебраться в новое. Комиссия за услуги по продаже вашего жилья будет зависеть от сложности сделки и оговаривается после осмотра вашего объекта недвижимости.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Спасибо всем за внимание и до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.